Venta, Piso, Sevilla

En una de las zonas más agradables y bien comunicadas de Sevilla, como es Nervión, se encuentra esta luminosa y cuidada vivienda que ofrece el equilibrio perfecto entre funcionalidad, comodidad y estilo. Este piso, ubicado en una primera planta con ascensor, ha sido reformado con gusto y está listo para entrar a vivir, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para familias como para quienes buscan una inversión segura en una zona de alta demanda.~~La vivienda cuenta con dos dormitorios, todos ellos con una excelente entrada de luz natural, que invitan al descanso y ofrecen múltiples posibilidades de uso. El dormitorio principal destaca por su calidez y amplitud, mientras que el secundario, actualmente con camas individuales, es perfectos para niños, invitados o para ser habilitados como despacho o zona de estudio.~~El baño, completamente renovado, está revestido en mármol y dispone de bañera, una gran encimera con lavabo moderno y armario bajo, ideal para el día a día de cualquier familia. La cocina, de estilo actual, se presenta totalmente equipada con electrodomésticos integrados y mobiliario funcional, y además incorpora una coqueta zona de office junto a la ventana, perfecta para desayunos o comidas rápidas.~~El salón-comedor, amplio y acogedor, es sin duda uno de los espacios protagonistas de la vivienda. Gracias a su distribución rectangular, permite dividir cómodamente las zonas de estar y de comedor. La gran ventana aporta luz natural durante todo el día, reforzando esa sensación de hogar cálido y bien ventilado.~~Los suelos de mármol en todas las estancias aportan un toque de elegancia, mientras que la climatización centralizada por conductos garantiza el confort durante todo el año. El edificio cuenta con ascensor, portal adaptado y zonas comunes en muy buen estado de conservación, lo que transmite tranquilidad y buen vecindario.~~La ubicación es inmejorable: rodeado de todos los servicios necesarios como supermercados, colegios, zonas verdes, transporte público y a pocos minutos del centro de la ciudad. Una vivienda pensada para quienes valoran la calidad de vida sin renunciar a la comodidad de tenerlo todo a mano.~~Una oportunidad única para adquirir una propiedad con encanto, práctica y con todo lo necesario para comenzar una nueva etapa.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 399.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 27.930€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [700 aprox.] € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del comprador: 4% mas IVA.