Venta, Piso, Sevilla

Luz, amplitud y comodidad en un hogar pensado para disfrutar cada día.~~Presentamos esta magnífica vivienda de 64,51 m2 útiles, en plena Avenida de Emilio Lemos, donde cada espacio ha sido diseñado para ofrecer confort, funcionalidad y bienestar. Desde su amplio hall de entrada se accede a un salón independiente, acogedor y bañado por una excelente luz natural, ideal para crear momentos inolvidables en familia o con amigos.~~La vivienda dispone de una espaciosa cocina completamente amueblada, perfecta para el día a día, además de tres estupendos dormitorios que ofrecen versatilidad para adaptarse a las necesidades de cualquier hogar. Completa la distribución un cuarto de baño exterior con bañera, pensado para disfrutar de la comodidad y la luminosidad.~~Entre sus calidades destacan la solería de terrazo, ventanas de aluminio con Climalit, puertas de sapeli y climatización central, elementos que aportan confort y eficiencia durante todo el año.~~Como valor añadido, la propiedad incluye plaza de garaje y trastero, dos extras cada vez más demandados que aportan practicidad y comodidad.~Se queda amueblado.~~Una oportunidad para quienes buscan una vivienda luminosa, bien distribuida y lista para convertirse en su nuevo hogar.~~Vivienda de Protección Oficial (Régimen Especial), en virtud de cédula expedida en Sevilla el 30 de noviembre de 2015, relativa al expediente nº 41.PO.E.00.0024/07.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~