Venta, Piso, Sevilla

Te presentamos esta magnífica vivienda situada en calle Luis Montoto, una ubicación estratégica de Sevilla, junto al entorno de Nervión, Santa Justa y La Buhaira, una de las zonas más cómodas y mejor conectadas de la ciudad.~~La vivienda cuenta con 123,97 m2 y ofrece una distribución amplia, funcional y muy versátil. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños, un gran salón-comedor, cocina equipada y trastero, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias que buscan espacio como para compradores que valoran una buena ubicación con todos los servicios a mano.~El salón-comedor destaca por su amplitud y luminosidad, con espacio suficiente para diferenciar cómodamente zona de estar y zona de comedor. Los dormitorios ofrecen buenas dimensiones y múltiples posibilidades de uso: dormitorio principal, habitaciones infantiles, despacho, vestidor o cuarto de invitados. La vivienda cuenta además con dos baños, un valor añadido muy importante para el día a día.~La cocina, independiente y equipada, dispone de una distribución práctica, con zona de trabajo y espacio para el uso diario. El trastero aporta ese extra de almacenamiento tan necesario en cualquier vivienda.~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación. Luis Montoto es una de las principales arterias de Sevilla, con una excelente oferta de comercios, supermercados, farmacias, colegios, centros médicos, entidades bancarias, bares, restaurantes y servicios de proximidad. Además, se encuentra muy cerca de zonas comerciales y de ocio como Nervión, El Corte Inglés, Nervión Plaza, Gran Plaza y el entorno de Santa Justa.~En cuanto a comunicaciones, la vivienda cuenta con muy buena conexión tanto en transporte público como en vehículo privado. En las inmediaciones encontramos paradas de autobús urbano, conexión cercana con la estación de Santa Justa, acceso a la zona de Nervión y proximidad a la línea 1 de metro, con estaciones como Gran Plaza y Nervión en el entorno. También dispone de buena salida hacia avenidas principales como Kansas City, Eduardo Dato, José Laguillo y Ronda del Tamarguillo. Las referencias de transporte público de la zona sitúan líneas de autobús, metro L1 y Cercanías en el entorno de Luis Montoto.~Si buscas espacio, comodidad y una zona con alta demanda, esta vivienda en Luis Montoto merece una visita.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 415.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 29.050€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%,3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [1.000 aprox.] € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del comprador: 4% mas IVA.