Venta, Piso, Sevilla

Presentamos esta vivienda de 2 dormitorios, originalmente 3, en Calle Fedra, ubicada en el entorno de Doctor Fedriani y Macarena, una zona consolidada, con comercios, servicios, zonas verdes, el Hospital Macarena y buena comunicación en autobús. Además, la futura Línea 3 del Metro, actualmente en ejecución, aportará un valor añadido adicional en la conexión y proyección de la zona. ~~Es una excelente opción tanto para familias como para inversión, gracias a su ubicación en una zona consolidada y con alta demanda.~~La vivienda, reformada integralmente en 2016 y lista para entrar, dispone actualmente de 2 dormitorios, aunque originalmente contaba con 3, con posibilidad de recuperarlo fácilmente. Cuenta además con un amplio salón con cocina integrada y antigua terraza incorporada, muy luminoso y funcional, y un baño completo con ducha.~~Aunque se trata de una planta baja, la vivienda se sitúa a más de un metro sobre la rasante, lo que le aporta mayor luz, privacidad y aislamiento. Además, cuenta con cámara de aire tanto bajo la vivienda como en el techo, favoreciendo el confort térmico y acústico. Dispone de 3 splits frío/calor y se encuentra reformada para entrar a vivir desde el primer día.~~Uno de sus grandes atractivos es su entorno, ya que la vivienda se abre a un jardín privado de la comunidad, cerrado con llave, ideal para disfrutar al aire libre. La urbanización cuenta además con sala polivalente, azotea transitable y jardines privados tanto en la parte delantera como trasera del edificio.~~Llámenos sin compromiso para concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle. ~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html