Venta, Piso, Sevilla

Magnífico ático junto Pagés del Corro con gran terraza y patio!!~~Excepcional vivienda ático de 122 m2, única en su planta, lo que garantiza un plus de privacidad, tranquilidad y exclusividad, ubicada en una de las zonas más demandadas de Triana.~~La propiedad dispone de un elegante salón-comedor, con salida directa a una magnífica terraza, ideal para disfrutar de momentos únicos al aire libre. Cuenta con tres amplios dormitorios, con posibilidad de configurar un cuarto, y dos baños completos exteriores, uno equipado con ducha y otro con bañera.~~El dormitorio principal se orienta hacia un amplio patio de luces, asegurando silencio y confort, en este patio hay un trastero que aporta un valioso espacio adicional.~~Entre sus calidades destacan armarios empotrados, suelos de mármol, carpintería exterior de aluminio lacado en blanco con climalit, puertas de madera y sistema de climatización centralizado frío-calor. El edificio dispone de ascensor con acceso directo al garaje y azotea transitable. Existe la posibilidad de adquirir la plaza de garaje por 60.000 €, ( con capacidad para dos vehículos dependiendo del tamaño de éstos).~~Ubicada en un entorno privilegiado, rodeada de todos los servicios: zonas verdes, espacios infantiles, excelente oferta gastronómica, colegios y a escasos minutos del centro de la ciudad.~~Una propiedad única que aúna exclusividad, privacidad y calidad de vida en una ubicación inmejorable. Visítela hoy mismo, no encontrará nada igual!!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~~~