Venta, Piso, Sevilla

Magnífica vivienda ubicada en una de las zonas más demandadas de Sevilla Este, en Avenida de la Aeronáutica.~~La vivienda dispone de 93.71m2 construidos. Destaca su amplio y luminoso salón independiente, con acceso a una espectacular terraza con cortinas de cristal, ideal para disfrutar durante todo el año de unas agradables vistas a la avenida. La cristalera permite abrir completamente el espacio o mantenerlo cerrado sin perder luminosidad. Dispone de toldo.~~Dispone de tres dormitorios exteriores, el principal, con armario empotrado, acceso directo a la terraza y baño en suite con placa de ducha. Además, la vivienda tiene un segundo baño completo, también con placa de ducha, que da servicio al resto de dormitorios.~~La cocina es independiente, está amueblada y ofrece un espacio cómodo y práctico para el día a día. Incluye plaza de garaje en sótano y parking en superficie sin plaza asignada. Muebles y electrodomésticos negociables. 4 splits de aire acondicionado frío/calor. Ventanas de PVC lacado en blanco con climalit, puertas de madera y suelos de mármol y porcelánico en baños.~~Situada en recinto cerrado con amplio patio central. Bloque con dos ascensores.~~Se trata de una vivienda exterior, muy luminosa y perfectamente ubicada, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios, parques, zonas infantiles y excelentes comunicaciones. No la deje escapar, le va a encantar!!!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~