Venta, Piso, Sevilla

Atención familias!!! Disponible a la venta este precioso piso ubicado en Jardines de Hércules, una zona muy exclusiva y bien comunicada con el centro de Sevilla.~La vivienda es construcción del 2009 Y tiene calidades mejoradas (reforma del 2018). La vivienda está adaptada para personas con discapacidad y todas las puertas son de ancho especial. Cabe destacar la amplitud de sus estancias por la gran altura del techo (2.90 mt) y es muy luminoso ya que todas las estancias son exteriores y la orientación es sur con bonitas vistas al parque. ~La vivienda es de VPO precio limitado, tiene 107 m2 construidos distribuidos en:~* Hall de entrada. ~* Cocina independiente amueblada de diseño con encimera DEKTON y equipada con todos los electrodomésticos marca SIEMENS: campana extractora, placa de inducción, horno pirolítico, microondas, lavadora - secadora, lavavajillas integrado, y frigorífico. El termo es de gas natural. ~* Amplio salón - comedor con gran ventanal con vistas al parque. ~* Distribuidor de ancho especial. ~* Dormitorio principal con vistas a la calle, con gran armario empotrado de 4 puertas revestido con doble altillo y con baño en suite reformado con placa ducha hidromasaje con mampara, lavabo encastrado en mueble de almacenaje y mueble auxiliar de almacenaje. El baño dispone de ventilación directa.~* Dormitorio 2 con vistas al parque con armario empotrado de 3 puertas revestido con doble altillo. ~* Dormitorio 3 también con vistas al parque. ~* Segundo baño reformado con bañera de acho especial, con lavabo sobre mueble de almacenaje y segundo mueble auxiliar de almacenaje. Tiene falso techo registrable con máquina de aire acondicionado centralizado instalada nueva del 2021 marca MITSUBISHI. ~El precio de venta incluye plaza de garaje en sótano -1 del edificio. De comunidad se paga 49€/mes y de IBI 275€ al año. ~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28/diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el PVP no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble, o antes. ~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ ~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el F.I.A.(Ficha Información Abreviada) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (7%, 6%, 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el PVP. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html