Venta, Piso, Sevilla

En una de las zonas más cotizadas y con más personalidad de Triana, a escasos pasos de Lopez de Gomara y a solo cinco minutos caminando del reconocido Parque de los Príncipes, se encuentra esta vivienda con un enorme potencial para transformarse en un hogar único.~~Situada en una cuarta planta sin ascensor, la propiedad cuenta con 88 m2 que ofrecen una magnífica base para un proyecto de reforma a medida, permitiendo reinterpretar los espacios con estilo, luz y personalidad. Actualmente se distribuye en cuatro amplios dormitorios, uno de ellos con acceso a una agradable terraza acristalada en esquina, un espacio íntimo y luminoso ideal para crear un rincón de lectura, trabajo o relax.~~El salón, generoso y lleno de posibilidades, conecta con un balcón exterior que aporta ventilación y luz natural. La vivienda dispone además de cocina independiente y un baño completo; originalmente contaba con un aseo adicional, hoy adaptado como práctico lavadero, aportando funcionalidad al conjunto.~~Para mayor confort durante todo el año, la vivienda está equipada con cuatro splits de aire acondicionado frío/calor. Como valor añadido, incluye trastero en la azotea, perfecto para almacenamiento adicional.~~La cuota de comunidad incluye el suministro de agua, un detalle que aporta comodidad en la gestión de gastos.~~Una oportunidad excepcional para quienes buscan crear un hogar con carácter en uno de los barrios más emblemáticos y demandados de Sevilla, donde la tradición, la vida de barrio y la cercanía al centro se combinan con un estilo de vida auténtico.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~