Venta, Piso, Sevilla

Completamente reformado y DESCALIFICADO, con plaza de garaje y gran terraza!!, junto a la Avda. República de China.~~Imagina abrir la puerta y sentir que por fin has encontrado tu hogar. Este precioso piso, completamente reformado y descalificado, ofrece 89,2 m2 útiles diseñados para disfrutar cada instante. Su amplio hall de entrada marca el inicio de una vivienda luminosa y elegante que te envuelve desde el primer paso.~~El magnífico salón independiente, amplio y acogedor, se convierte en el corazón de la casa: un espacio perfecto para compartir risas, reuniones y momentos inolvidables. Desde aquí accedes a una espectacular terraza donde el tiempo se detiene; el lugar ideal para disfrutar de bonitas vistas, un aperitivo al atardecer o un café al amanecer gracias a su orientación este-oeste.~~La gran cocina independiente, totalmente amueblada, hará las delicias de quienes aman cocinar y organizar: cuenta además con dos estupendas despensas que aportan un plus de comodidad y almacenamiento.~~La zona de descanso se compone de cuatro dormitorios llenos de luz y posibilidades. El principal es un auténtico refugio, con baño completo en suite con bañera y acceso directo a la terraza. El segundo baño, también completo, dispone de moderna placa de ducha.~~Las excelentes calidades hablan por sí solas: elegante solería de mármol, puertas de madera, ventanas de aluminio y climatización central para tu confort todo el año. El edificio cuenta con ascensor y, para mayor comodidad, incluye plaza de garaje en planta sótano.~~Una vivienda lista para entrar a vivir, donde cada rincón invita a quedarse. ¿La visitamos?~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el F.I.S./D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~