Venta, Piso, Sevilla

~Este exclusivo piso de reciente construcción, ubicado en uno de los residenciales más cotizados de la Avenida de las Ciencias, es una de ellas.~Un hogar diseñado para quienes valoran la calidad, confort y elegancia, rodeado de unas zonas comunes que elevan tu día a día: piscina, gimnasio completamente equipado, sala gourmet para celebraciones, terraza solárium, zonas ajardinadas y espacios pensados para compartir momentos inolvidables.~Con 109,75 m2 construidos, la vivienda ofrece una distribución armónica y luminosa. Desde el hall de entrada se percibe la sensación de amplitud y calma que define toda la casa. La cocina independiente, completamente amueblada, combina diseño y funcionalidad, con un práctico lavadero que aporta comodidad sin renunciar al estilo. El salón, amplio, acogedor y bañado por la luz natural gracias a su orientación sur, se abre a una elegante terraza: el lugar perfecto para relajarte, leer, disfrutar de un café al sol o compartir veladas al aire libre con agradables vistas.~La zona de descanso está compuesta por tres amplios dormitorios, todos con armarios empotrados, pensados como auténticos refugios de descanso. Dispone de dos baños completos, uno con bañera y otro exterior en suite con placa de ducha, cada detalle ha sido cuidado para ofrecer confort y bienestar.~Sus excelentes calidades marcan la diferencia: solería de tarima y gres, ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico, puertas lacadas en blanco, climatización central y placas solares con apoyo de termo eléctrico.~La vivienda se completa con plaza de garaje en planta sótano. ~Si buscas exclusividad, tranquilidad y una ubicación privilegiada, este piso es para ti.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el F.I.S./D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~