Venta, Piso, Sevilla

Una oportunidad excepcional en el corazón de Sevilla. ~Tenemos el placer de presentarles una vivienda verdaderamente especial, situada en una de las ubicaciones más privilegiadas del centro histórico de Sevilla: la Calle San Miguel, a escasos metros de la emblemática Plaza del Duque. ~Por su distribución se puede dividir en dos apartamentos.~Ideal para familias o profesionales que quieren disfrutar del centro sin renunciar al espacio o para inversores dada la alta demanda de alquiler en la zona.~Esta propiedad representa esa rara conjunción entre ubicación excepcional, espacio generoso y posibilidades infinitas que tan difícil es encontrar en pleno corazón de nuestra ciudad.~La propiedad cuenta con tres dormitorios amplios, salón luminoso con una original claraboya en el techo que inunda el espacio de luz natural, cocina independiente con despensa y acceso a un pequeño patio, baño completo y una entrada espaciosa que distribuye perfectamente todas las estancias.~La vivienda se encuentra en la planta baja de un edificio de sólo dos plantas más azotea, con una comunidad de apenas tres vecinos que garantiza tranquilidad y convivencia excepcional. La fachada del edificio está bien conservada.~Pero si algo hace verdaderamente única a esta propiedad es su ubicación. Vivir en la Calle San Miguel, junto a la Plaza del Duque, significa estar en el epicentro de todo lo que hace especial a Sevilla. A pocos pasos tiene El Corte Inglés de la Plaza del Duque, la calle Sierpes con su ambiente inigualable y sus comercios históricos, la calle Tetuán con las mejores firmas de moda...~No lo dude y llámenos para concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html