Venta, Piso, San Sebastián

Piso con Licencia Turística en Riberas de Loiola – San Sebastián

Ubicado en Plaza Gabriel Mª Laffitte

Atención inversores: Vivienda con licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor, ideal como activo de inversión.

La vivienda

Vivienda funcional, luminosa y bien distribuida:

- Salón-comedor exterior, con buena entrada de luz natural
- Dormitorio exterior con amplio armario empotrado
- Cocina americana integrada, moderna y equipada (electrodomésticos Siemens)
- Baño completo con plato de ducha

Superficie:

- 35,56 m² útiles
- 41,12 m² construidos

Extra opcional:

- Plaza de garaje cerrada de 17 m² en el mismo edificio
- Precio: 40.000 €

El edificio

Edificio moderno (año 2013), con estructura de hormigón:

- Accesibilidad total, sin barreras arquitectónicas
- Tres ascensores
- Calefacción y agua caliente central con contadores individuales
- Comunidad consolidada y bien gestionada
- Sin derramas pendientes conocidas

Ubicación

Entorno privilegiado en Riberas de Loiola:

- Próximo al Parque de Cristina Enea y paseo del río Urumea
- Conexión directa por bidegorri con el centro y playas
- Cercano a la futura estación del TAV
- Zona con todos los servicios: comercio, hostelería, transporte

Aspectos clave para inversores (muy importante)

-  Vivienda con licencia VUT en vigor
- Se transmite con dicha licencia, sin perjuicio de la normativa vigente y futura
- Actualmente destinada a uso turístico

⚠️ Advertencia normativa:El mantenimiento de la actividad turística estará sujeto al cumplimiento de la normativa autonómica, municipal y a los acuerdos de la comunidad de propietarios vigentes en cada momento.

Precio y gastos

En cumplimiento de la normativa de transparencia:

- El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa

Impuestos (ITP):Según normativa de Diputación Foral de Gipuzkoa:

- Tipo general: 4%
- Tipo reducido: 2,5% (si cumple requisitos de vivienda habitual)
- Otros supuestos: consultar

Gastos adicionales aproximados:

- Notaría y Registro: 0,3% – 0,5%
- Gestoría: Gastos de tramitación documental, variables en función de la operación y de la gestoría designada.

Honorarios de agencia: incluidos en el precio (a cargo de la parte vendedora)

Información adicional

Como profesionales, ponemos a disposición del interesado un informe completo del inmueble, que incluye:

- Información registral y catastral
- Certificado de eficiencia energética
- Situación de cargas
- Estado de la comunidad (derramas, acuerdos, etc.)
- Documentación relativa a la licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor