Venta, Piso, San Juan de Aznalfarache

Ponemos a la venta un piso situado en el Barrio Alto de San Juan de Aznalfarache. Este inmueble destaca por su comodidad y luminosidad, además de contar con acceso mediante ascensor que garantiza la accesibilidad y confort para sus futuros propietarios.~El piso dispone de un Split de aire acondicionado nuevo. Tiene tres cómodas habitaciones, cada una de ellas presenta un tamaño adecuado para facilitar distintas configuraciones, ya sea como dormitorios principales, habitaciones infantiles o espacios de trabajo.~La cocina está completamente amueblada, equipada con algunos electrodomésticos como campana extractora, horno y lavadora. Este espacio se encuentra preparado para facilitar las actividades culinarias diarias.~El baño es completo, con bañera y exterior. Asimismo, el salón representa uno de los puntos fuertes del inmueble, al ser amplio y luminoso gracias a la incorporación de la terraza.~Una de las grandes ventajas de este piso es su ubicación inmejorable en el Barrio Alto de San Juan de Aznalfarache. Los futuros residentes podrán disfrutar de la cercanía a supermercados, colegios, centros de salud, zonas deportivas y áreas recreativas.~El edificio en el que se encuentra este piso cuenta con ascensor, un elemento indispensable para mejorar la accesibilidad, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida. Además, la comunidad mantiene adecuadamente las instalaciones comunes, asegurando un entorno cuidado y seguro.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 4000 + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~