Venta, Piso, San Juan de Aznalfarache

¡Exclusiva oportunidad en San Juan de Aznalfarache!~~Te presento este espectacular piso ubicado en uno de los residenciales de nueva construcción más completos de la zona.~~Si buscas una vivienda moderna, con un gusto exquisito y en una ubicación estratégica, esta es tu oportunidad.~~Situado en planta baja, este piso destaca por su impresionante TERRAZA de 100 m2 con PISCINA PROPIA, césped artificial, toldos y una zona totalmente acondicionada para disfrutar del día a día al aire libre.~~La vivienda cuenta con amplio salón con salida directa a la terraza. ~~Cocina de diseño completamente amueblada también con acceso a la zona exterior.~~Tres dormitorios con armarios empotrados, el principal con baño en suite. ~~Dos baños completos (uno con bañera y otro con placa de ducha).~~Entre sus calidades destacan la climatización centralizada, ventanas de climalit, placas solares para mayor eficiencia energética.~~Dos plazas de garaje juntas y trastero incluido.~~El residencial ofrece zonas comunes de ensueño, con piscina para adultos y niños, zona gourmet, pista de pádel y áreas ajardinadas. ~~Todo lo que necesitas, tanto dentro como fuera de casa.~~A tan solo 200 metros de la parada de autobús, a 20 minutos caminando del metro, cerca de polideportivo, zonas de ocio y todo tipo de servicios.~~No dejes escapar esta oportunidad única. ~~¡Llámanos y ven a descubrir tu próximo hogar!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas~Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como~en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la~Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e~impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan~estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los~gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a~inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17~de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-~compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se~facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto~1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la~tramitación administrativa, liquidación de impuestos e~inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €~aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su~dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los~servicios de información, asesoramiento y acompañamiento~previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita~servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán~informados previamente, de forma individualizada y por~escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa~vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se~aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente~el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc,~aplicables según las circunstancias personales del comprador~o las características del inmueble). El impuesto se devenga~sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y~2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el~portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:~juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseu~ropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-~cedidos-transmisiones.html.~