Venta, Piso, San Fernando

Un hogar que lo tiene todo: la frescura de una construcción reciente, la comodidad de una planta baja y ese desahogo exterior que marca la diferencia. Este bajo de 2 dormitorios en el Edificio Varadero es, sencillamente, el equilibrio perfecto entre la vida urbana y la conexión con la naturaleza.~~¿Por qué este bajo es la elección inteligente?~Un Patio para Desconectar: Sus 15 metros cuadrados de patio privado son un auténtico tesoro. No es solo un espacio exterior; es tu zona de desayunos al sol, el rincón donde tus mascotas serán felices o ese comedor de verano protegido donde las cenas se alargan sin prisa.~~Calidad que se siente: Al entrar, se percibe el sello de Porcelanosa en cada acabado. Suelos impecables, baños con diseño... Todo está a estrenar, con la ventaja de que no tienes que imaginarlo sobre un plano: ya puedes tocarlo y sentirlo.~~Un Entorno Saludable: Vivir frente a la Ronda del Estero es un lujo para los sentidos. Tienes kilómetros de sendero por el Parque Natural para caminar o hacer deporte justo al cruzar la calle, en una zona joven, abierta y con las mejores puestas de sol de la ciudad.~~Es la vivienda ideal para quienes buscan la comodidad absoluta de una planta baja sin renunciar a la exclusividad de un entorno premium. Sin esperas, sin obras... solo tú y tu nuevo hogar.~~Las fotos no le hacen justicia: la luz y la paz de este bajo hay que vivirlas. Si buscas exclusividad y comodidad, solicita tu visita o pide más información sin compromiso. Tu nueva vida frente al Parque Natural empieza con una llamada. ¿Te acompañamos?~~----------------~~El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~~- En segundas transmisiones indicar lo siguiente: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~ - El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, más IVA del 21%.~~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~~-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.