Venta, Piso, Rincón de la Victoria

En pleno centro del Rincón de la Victoria, a 200 metros de la playa, un maravilloso ático con vistas al mar y orientación sur. ~Otros atractivos de esta vivienda son:~- una terraza de 16 m2 en planta, con acceso desde las 2 puerta/ventanas del salón~- salón con techos altísimos.~La vivienda tiene dos plantas, en la planta principal puedes hacer vida diaria, ya que tiene la cocina, el salón comedor con salida a terraza, que en caso de necesidad de un tercer dormitorio se puede conseguir levantando un tabique (tal y como era en origen), baño con plato de ducha y dormitorio con armario empotrado. ~En la segunda planta hay un despacho y otro dormitorio para cama de matrimonio. ~La zona no puede ser mejor, todos los servicios muy cerca del recinto, supermercados, bus, colegios, correos, bancos y todo tipo de tiendas. ~En el precio se incluye la plaza de parking, en el sótano del edificio, pudiendo acceder desde el aparcamiento al piso en ascensor sin escaleras de por medio.~Los accesos a la vivienda son a través de rampas eliminando barreras arquitectónicas.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador 4% ( + 21% I.V.A.) : La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros.