Venta, Piso, Jerez de la Frontera

Le presentamos ésta vivienda de aproximadamente 96 m2, ubicada en la tercera planta de un edificio con ascensor, en pleno centro urbano. Su localización, próxima a zonas de ocio y centros educativos, la convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Construida en 2002, la propiedad se integra en una comunidad tranquila y bien cuidada, aportando un valor añadido de bienestar y convivencia.~~La vivienda destaca por su funcional distribución. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a un generoso balcón exterior, que aporta una agradable entrada de luz natural. La cocina es independiente, con gran capacidad de almacenaje, y cuenta con acceso a un práctico lavadero exterior. El suministro de agua caliente se realiza mediante termo eléctrico.~~El inmueble ofrece tres dormitorios, todos ellos bien proporcionados y equipados con armarios empotrados. El dormitorio principal dispone de baño en suite, aportando un plus de confort y privacidad.~~Asimismo, la vivienda cuenta con sistema de aire acondicionado centralizado, que garantiza una temperatura óptima durante todo el año. Su orientación suroeste favorece una buena luminosidad en todas las estancias, creando un ambiente cálido y acogedor.~~En conjunto, se trata de una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada.~~Para visitarla, póngase en contacto con nosotros.~Inmobiliaria José María Pantoja.~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 238.000,00 € + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 16.660,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 7.140,00€+ 1.499,40= 8.639,40€~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html~