Venta, Piso, Jaén

Tu primer hogar en el corazón de San Ildefonso: PISO de 2 dormitorios reformado, amueblado y listo para vivirlo desde el primer día.

Si buscas una vivienda acogedora, funcional y con el encanto del casco urbano tradicional de Jaén, este piso puede sorprenderte. Situado en el emblemático barrio de San Ildefonso, a solo unos minutos andando tanto de la Catedral como de Plaza de la Constitución y La Carrera, disfrutarás de una ubicación muy cómoda para vivir el centro?€? pero en calles con personalidad propia y ambiente auténticamente jiennense.

La vivienda, de unos 63 m² construidos , ha sido completamente reformada y se encuentra en muy buen estado de conservación, por lo que está preparada para entrar directamente a vivir, sin necesidad de reformas ni inversiones adicionales.

Dispone de:

- 2 dormitorios, uno a vía pública y otro a terracilla trasera
- Salón funcional con balcón exterior
- Cocina independiente con lavadero
- Baño reformado con plato de ducha
- Vivienda totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos

Entre sus calidades destacan:

* Suelo porcelánico
* Ventanas de climalit con doble acristalamiento
* Aire acondicionado frío/calor mediante dos splits seminuevos
* Termo eléctrico para agua caliente
* Vitrocerámica nueva
* Especial armario empotrado en el dormitorio más pequeño

El piso transmite sensación de orden, limpieza y confort. Además, el balcón aporta ventilación natural y ese pequeño espacio exterior tan valorado hoy día.

El edificio es del año 1972 y NO dispone de ascensor. La vivienda se sitúa en una segunda planta de un edificio de solo tres alturas, lo que también ayuda a mantener una comunidad más tranquila y con pocos vecinos. A cambio, ofrece algo muy apreciado en esta zona: vivir en pleno barrio histórico con menor coste de comunidad y mantenimiento.

Tampoco dispone de garaje, aunque la ubicación permite tener a mano todos los servicios cotidianos sin necesidad de grandes desplazamientos: supermercados, colegios como Teresianas, comercios de barrio, hostelería y la conocida zona de tascas de San Ildefonso. Y a 10 minutos de Plaza Constitución.

Por tipología y ubicación, es una vivienda ideal tanto para jóvenes que buscan independizarse o iniciar una nueva etapa, como para inversores que quieran obtener una rentabilidad atractiva en alquiler. La propiedad puede alcanzar una renta aproximada de unos 600 €/mes, ofreciendo una rentabilidad cercana al 6%.

Si te gusta la tranquilidad de San Ildefonso, mira esta atractiva vivienda.

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 190 €
> Cuota Comunidad: 30 €/mes

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio (45.500 €)

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA, con un mínimo de 2.000 € más IVA

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.