Venta, Piso, Almensilla

Descubre este espectacular piso en una de las mejores zonas de Almensilla, ubicado en una urbanización tranquila con todas las comodidades.~Este inmueble, situado en una área en pleno crecimiento, es ideal para quienes buscan un hogar cómodo y moderno. Con 116 m2 construidos y 89 m2 útiles, cuenta con 3 amplios dormitorios, uno de ellos equipado con ropero empotrado.~El amplio salón se abre a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar del clima andaluz. La cocina, espaciosa y funcional. Además, el piso dispone de 2 baños, uno de ellos en suite, lo que garantiza privacidad y confort. El edificio, del año 2009, está en excelente estado y cuenta con ascensor.~Te sorprenderá una espectacular terraza de más de 14 m2, un espacio único donde disfrutar del aire libre y unas vistas inmejorables.~Como un extra muy valioso, la propiedad incluye una plaza de garaje y un trastero en el precio, lo que facilita el almacenamiento y el aparcamiento.~Con aire acondicionado en el dormitorio principal y salón, estarás cómodo durante todo el año. La orientación sur-este garantiza luz natural durante el día.~Este piso es un hogar de ensueño para aquellos que buscan lo mejor. Con su diseño moderno, sus acabados de alta calidad y su ubicación privilegiada, es el lugar perfecto para vivir con estilo y comodidad.~Cerca de colegios públicos, instituto, centro de salud y centro deportivo a solo 100 metros. Salida directa SE-40 y A-92.~¡Contacta con nosotros para más información y para programar una visita!~Calificada definitivamente como Vivienda Protegida, expediente número 41-PO-G-00-0038/0.~Precio legal máximo: 253.297€~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html