Venta, Dúplex, Sevilla

Presentamos esta vivienda dúplex con terraza, situada en una ubicación privilegiada de Sevilla Este, en Calle Urbano Orad, junto a Avenida de las Ciencias y el Palacio de Congresos FIBES. Una zona consolidada, cómoda y muy práctica para el día a día, rodeada de comercios, servicios, colegios, zonas verdes, transporte público y con buenas conexiones con el resto de la ciudad.~~La vivienda destaca por su amplitud, su buena distribución y, especialmente, por su agradable terraza con vistas abiertas y despejadas, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre, con una sensación de privacidad poco habitual en la zona.~~En la planta superior encontramos un luminoso salón, cocina independiente, aseo de cortesía, terraza y una práctica zona de despensa/lavadero. En la planta inferior se ubica la zona de descanso, compuesta por cuatro dormitorios y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados, y el dormitorio principal dispone además de un armario hecho a medida.~~La vivienda cuenta con aire acondicionado frío/calor, con la máquina recientemente cambiada así como el toldo de la terraza, plaza de garaje y trastero, dos elementos muy demandados que aportan comodidad y valor añadido. Como valor adicional, existe la posibilidad de adquirir una acción del Club Social Los Colores.~~Una vivienda completa, luminosa y bien ubicada, ideal para familias que buscan espacio, terraza, buenas vistas y comodidad en una de las zonas más prácticas y consolidadas de Sevilla Este. ~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html