Venta, Casa, Sitges

En un entorno exclusivo rodeada de un paisaje absolutamente privilegiado en el mar y la montaña se encuentra esta propiedad de diseño arquitectónico único. Situada en la urbanización privada Can Girona, la más prestigiosa de todo el Garraf, junto al Club de Golf Terramar y rodeada de vegetación, se erige esta fantástica e imponente villa.~~A grandes rasgos, cabe resaltar que el proyecto arquitectónico se organiza en torno a un eje central que consigue disfrutar del entorno con la máxima luminosidad y privacidad a la vez. El diseño de sus ventanales de vidrio y con carpintería exterior de aluminio lacado con diferentes grados de perforación, crea una almohada térmica ya la vez un espacio interior desde el que se disfruta del paisaje sin perder ni un ápice de privacidad. La piscina se proyecta como una extensión de la casa y aporta luz natural a la vivienda mediante ventana sumergida. La definición del espacio interior potencia la relación con el exterior y reconstruye el perfil de la topografía original. La ocupación arquitectónica libera el espacio para un gran jardín que subraya la integración de la casa en el entorno natural. El proyecto paisajístico recupera especies autóctonas del Mediterráneo.~~Si accedemos desde la planta baja con acceso directo desde el parking llegaremos a través de un vestíbulo directos a su ascensor privado. Una vez en la primera planta encontraremos un gran salón comedor en dos ambientes con espectaculares vistas al mar y acceso a una terraza enorme. El segundo ambiente de la estancia a media altura nos impacta la pared con proyección en la piscina de cristal que le aporta esta imagen de diseño único, que llena el ambiente de luz natural, este ambiente está diseñado como zona interior chill out o de lectura. Desde el salón unas enormes puertas correderas nos dan paso a la preciosa gran cocina blanca minimalista con isla central desde la que se accede además a una preciosa habitación doble en suite y un aseo de cortesía.~~Accediendo a través del chill out y las vistas acristaladas del interior de la piscina nos encontramos con dos amplios dormitorios dobles con maravillosas vistas gracias a su orientación y un baño completo con dos entradas independientes. Finalmente encontramos la máster suite en la que hay un precioso baño de diseño donde su enorme ducha puede transformarse en bañera de hidromasaje.~En el exterior de la vivienda accederemos desde un patio minimalista interior que da acceso a la increíble piscina y zona de baño. Dispone en el exterior además de preciosos lavabos y sala de ducha y taquillas.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a 13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5%~Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 2.800.000€ en Cataluña, ITP: 334.000 €,Gastos de notaría: aprox. 700 € a 900 €. Gastos de registro: aprox. 300 € a 500 €. Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €. IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 3.135.00€ - 3.135.000 €~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Cédula habitabilidad, expedicion 03/09/2019~Certificado de Eficiencia Energética: G54JRY8V1 Consumo: LETRA E 164 kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 34 kg CO2/m2 año~Metros construidos 466 m2/Metros útiles 252 m2~El precio no incluye muebles ni decoración.~API 2400 AICAT 1050~REF 09875 TF~~