Venta, Casa rústica, Valencina de la Concepción

🏡 Chalet en venta en Urb. Algarrobillo – Valencina de la Concepción (Sevilla). Te presentamos esta magnífica vivienda de 267 m2 construidos, ubicada en la prestigiosa Urbanización Algarrobillo, en pleno corazón del Aljarafe sevillano. Un hogar pensado para quienes buscan elegancia, amplitud, funcionalidad y privacidad, con la ventaja adicional de posibilidad de acceso al club social.. ✨ Distribución y características. La vivienda destaca por su excelente distribución y el tamaño generoso de todas sus estancias, diseñadas para ofrecer el máximo confort:. 🛏️ 5 dormitorios, incluyendo una habitación en planta baja, ideal para mayor comodidad, invitados o despacho.. 🛁 3 baños completos, con acabados de alta calidad.. 🍽️ Cocina amplia y funcional, perfectamente equipada para el día a día y con acceso directo a las zonas sociales.. 🏠 Sótano de 88 m2 con ventilación natural, un espacio diáfano con múltiples posibilidades:. Sala de ocio o cine. Gimnasio. Despacho profesional. Bodega. 🌿 Exterior: tu espacio privado. La vivienda se ubica sobre una parcela de 347 m2, donde el exterior se convierte en un verdadero oasis:. 🏊 Piscina privada de diseño impecable, perfecta para el clima de la zona. 🌅 Terraza superior con vistas despejadas. 🍽️ Porche exterior, ideal para reuniones y celebraciones. 📍 Ubicación inmejorable. Situada en Valencina de la Concepción, con:. Excelente conexión con Sevilla. 🏫 Centros educativos de prestigio. 🛍️ Zonas comerciales. 🍽️ Amplia oferta gastronómica. 🏥 Servicios sanitarios cercanos. 💎 Una oportunidad única. Una vivienda perfecta tanto para vivir como para invertir en un valor seguro.. . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html