Venta, Casa rústica, Sant Andreu de la Barca

Se ofrece terreno de aproximadamente 400 m² situado en la urbanización La Colonia, en Sant Andreu de la Barca, lindante con carrer Puig del Balandrau.La parcela se encuentra en una zona residencial tranquila y elevada, con vistas impresionantes al entorno. Su pendiente permite plantear un proyecto arquitectónico singular, adaptado al desnivel del terreno y orientado a aprovechar al máximo la luz natural y las vistas.Actualmente, el terreno se encuentra pendiente de segregación. Según la normativa urbanística aplicable, la finca se ubica en suelo urbano, Zona 9, subzona de intensidad 7, correspondiente a ordenación en edificación aislada. Entre sus principales condiciones de edificación destacan:    - Edificabilidad máxima: 0,50 m² de techo por cada m² de suelo.  - Parcela mínima: 400 m².  - Fachada mínima: 15 m.  - Ocupación máxima de la edificación principal: 30%.  - Ocupación máxima de la parcela: 35%.  - Altura máxima de la construcción principal: 9 m.  - Volumen máximo edificable: 1.500 m³.  - Uso permitido: vivienda unifamiliar, entre otros usos compatibles.Una oportunidad interesante para quienes buscan construir una vivienda unifamiliar aislada en un entorno residencial consolidado, con buenas vistas y gran potencial urbanístico.Descripción de la zona      La urbanización La Colonia, en Sant Andreu de la Barca, es una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y con un entorno elevado que ofrece muy buenas vistas. Se trata de una ubicación ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y contacto con el entorno natural, sin renunciar a la proximidad con el núcleo urbano de Sant Andreu de la Barca y sus servicios principales.        ** La oferta puede modificar el precio o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el I.T.P, en viviendas de Obra nueva el I.V.A y A.J.D y en ambos casos los honorarios de notaria y registro. El I.T.P y A.J.D puede variar según varemos estipulados por la Generalitat.