Venta, Casa rústica, Castellar del Vallès

En el corazón de San Feliu del Racó, rodeada por la naturaleza de Castellar del Vallès, se encuentra esta casa unifamiliar a cuatro vientos, un auténtico refugio donde serenidad, comodidad y entorno se combinan en armonía. Orientada al sur, disfruta de abundante luz natural y vistas panorámicas abiertas, con total privacidad al no tener vecinos visibles.~Con 625 m2 construidos, la vivienda se adapta a distintas necesidades familiares. Su distribución en dos plantas prácticamente iguales permite utilizarla como una gran casa unifamiliar o dividirla en dos viviendas independientes.~La entrada principal da paso a un amplio salón-comedor, donde grandes ventanales inundan el espacio de luz y conectan con el paisaje. La chimenea aporta calidez y crea un ambiente acogedor. La cocina, práctica y luminosa, se integra con esta zona, facilitando el día a día.~En esta planta encontramos tres habitaciones dobles, incluyendo una suite principal con baño integrado y dos vestidores, pensada para ofrecer máxima comodidad. Un segundo baño completo da servicio al resto de estancias.~La planta inferior, con acceso independiente, destaca por su versatilidad. Dispone de una amplia sala polivalente, actualmente como gimnasio y zona de ocio, adaptable a múltiples usos. También cuenta con un gran cuarto de lavandería con opción de habilitarse como segunda cocina, facilitando su uso como vivienda independiente.~En este nivel se ubica otra suite principal con vestidores y baño propio, además de un despacho luminoso y una habitación utilizada como taller. Un baño adicional completa esta planta, que conecta directamente con las zonas exteriores.~El exterior es un verdadero oasis privado: zona porticada ideal para reuniones, piscina y una cancha deportiva multifuncional que añade valor exclusivo.~La vivienda incluye una acogedora buhardilla de madera, perfecta como estudio, sala de juegos o lectura. Dispone además de placas solares, calefacción por radiadores y aire acondicionado, garantizando confort todo el año con menor consumo energético.~Una propiedad que destaca por su amplitud, diseño y entorno, ideal como vivienda única o para dos unidades independientes, ofreciendo gran calidad de vida en plena naturaleza.~~ Calificación energética: Consum D´Energia E200 Emisions E42 Cédula de habitabilidad: 1789016DG2018N0001OA. Referencia registral: 08125000035189. El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (notaría, registro y gestoría). De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, los impuestos a cargo del comprador serán, en el caso de viviendas de obra nueva, el IVA conforme a la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, junto con el AJD correspondiente, y en el caso de viviendas de segunda mano, el ITP conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. Los gastos de notaría y registro están sujetos a arancel oficial, de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. PROIM PRIMUM VIVERE está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña con los números API 12.196 / AICAT 8567 y API 14.034 / AICAT 12.498, garantizando una gestión profesional, transparente y conforme a la normativa vigente.