Venta, Casa independiente, San Vicente del Raspeig

Se ofrece esta magnífica vivienda unifamiliar aislada con acceso en planta baja, ideal para familias numerosas o quienes buscan amplitud, independencia y múltiples espacios funcionales.~~La vivienda principal se distribuye en dos plantas:~~🔹 Planta baja (140 m2 construidos)~Cuenta con acogedor recibidor, amplio salón-estar, cocina independiente, despensa, cuarto de limpieza, distribuidor, cuatro dormitorios, dos baños, lavadero y un agradable porche aislado perfecto para disfrutar al aire libre.~~🔹 Planta primera (128 m2 construidos)~Dispone de distribuidor, estudio (ideal como despacho o sala de trabajo), cuatro dormitorios adicionales, baño y lavadero.~~Además, la propiedad incluye:~~✨ Cenador porticado de 20 m2, ubicado en el extremo sudoeste, perfecto para reuniones familiares y eventos al aire libre.~✨ Almacén de 72 m2, ideal para almacenaje o uso polivalente.~✨ Aparcamiento cubierto de 111 m2, con gran capacidad para varios vehículos.~~📐 La superficie total ocupada por las construcciones en la parcela es de 343 m2, lo que convierte esta propiedad en una opción excepcional por amplitud y versatilidad.~~~Finca registral nº 21.723 del Registro de la Propiedad de San Vicente del Raspeig.~~Referencia catastral: 8741004YH1584S0001MJ.~~Superficie registral: 1.037,82 m2 ~~Superficie catastral actual: 995 m2~~📝 Resumen Urbanístico de la parcela. ~~📍 Refer. Catastral: 8741004YH1584S0001MJ~📌 Clase de suelo: Urbano (ya consolidado) — edificación existente.~📌 Uso: Residencial urbana (con estructuras ya construidas).~📌 Ordenación: PGMO vigente de San Vicente del Raspeig, normas y fichas aplicables.~~~~Ley 10/2025, de 26 de diciembre, que regula los servicios de atención a la clientela. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) ~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% (69.200€), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido).~· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- El mobiliario no se incluye en el precio de venta. ~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad Valenciana en el siguiente enlace: atv.gva.es/es/itpajd;~