Venta, Casa independiente, Girona

Casa pareada de obra nueva

Descripción de la propiedad

Casa pareada a tres vientos de nueva construcción modular avanzada, situada en una zona residencial de Calonge centro. La propiedad dispone de 132 m² construidos sobre una parcela privada de 224 m², con un jardín de 151 m². Ofrece la oportunidad de personalizar completamente los acabados para crear una vivienda a medida, con un plazo de entrega inferior a diez meses.

El diseño interior se concibe con espacios diáfanos que potencian la luminosidad. El proyecto base cuenta con dos dormitorios y tres baños, ofreciendo la flexibilidad de configurarlo en un formato de dos dormitorios en suite. En la planta inferior se encuentra un garaje con capacidad para dos vehículos y espacio para almacenamiento.

La vivienda se entrega con sistema de climatización instalado y la parcela delimitada con valla perimetral. Incluye además la preinstalación para una zona de aguas en el jardín y para una cocina exterior, facilitando su futura personalización. El comprador puede seleccionar todos los acabados y añadir extras opcionales como piscina o un sistema de domótica.

Su ubicación en Calonge permite un rápido acceso a las principales playas de la Costa Brava y a servicios esenciales como colegios y supermercados. Una propuesta ideal para quienes buscan una residencia funcional y personalizable en un entorno tranquilo y bien comunicado con Girona y Barcelona.

MEMORIA DE CALIDADES
Engel & Völkers | Costa Brava Modular Residences

1. EL ENTORNO
Cimentación Se realiza una cimentación total de la construcción mediante zapatas corridas prefabricadas de hormigón armado en forma de 'U', complementadas con una parte ejecutada 'in situ' para una adaptación perfecta al terreno. El diseño estándar se basa en un terreno con tensión admisible superior a 2 kg/cm2, sin presencia de nivel freático y a una cota inferior a 150 cm del terreno natural.
Opcional: Movimiento de tierras necesario para la cimentación.
Excluidos: Movimientos de tierra no esenciales para la cimentación, transporte de tierras sobrantes a vertedero y el uso de martillo hidráulico.
Saneamiento La instalación incluye una red separativa para aguas residuales y pluviales con tubos de PVC y arquetas de conexión a la red general (hasta 6 metros).
Opcional: Para parcelas sin red de alcantarillado, se presupuestará la instalación de un sistema autónomo biológico.
Protección contra Gas Radón En cumplimiento con el CTE (DB-HS6), se aplican las medidas de protección necesarias para limitar la exposición al gas radón, asegurando la salubridad del interior del edificio mediante soluciones como cámaras sanitarias ventiladas o barreras anti-radón.
Impermeabilizaciones Para garantizar la estanqueidad, las cubiertas planas se impermeabilizan con una lámina de PVC de 1.2 mm de espesor, armada con fieltro de fibra de vidrio y protegida con geotextil.

2. LOS EXTERIORES
Piel del Edificio y Estructura La envolvente del edificio se compone de elementos industrializados de alta eficiencia del sistema Khanvian:
Paredes Verticales (PV): Elementos de carga de hormigón armado prefabricado.
Paredes Horizontales (PH): Cerramientos de hormigón armado prefabricado.
Paneles de Trasdosado (TD): Estructura de acero con aislamiento XPS, PUR y placas de cartón yeso de alta densidad.
Forjados: Piezas aligeradas de hormigón pretensado.
Fachadas La fachada combina un panel de hormigón estructural de 16 cm con un trasdosado interior de alto aislamiento (XPS), lo que proporciona una elevada inercia térmica.
Beneficios principales:
Ahorro energético: Reducción del consumo en climatización.
Mayor confort: Minimiza las variaciones de temperatura interior.
Excelente estanqueidad: Gracias a la compacidad del hormigón.
Aislamiento acústico superior: Debido a la masa de los paneles.
Acabado Exterior Se ofrecen múltiples opciones de acabado, incluyendo Piedra S2502Y PROCOTEX y Hormigón texturizado, con color a elegir entre más de cien referencias de la carta RAL.
Cubierta La cubierta, plana o inclinada según diseño, es de tipo invertido y cuenta con un completo sistema de aislamiento e impermeabilización.
Acabado: Capa de gravas de 7 cm.
Aislamiento: Planchas de poliestireno extruido (grosores según estudio climático).
Opción Extra: Cubierta ajardinada.
Carpintería Exterior
Material: Aluminio lacado en color RAL 8019 con rotura de puente térmico.
Cristales: Doble acristalamiento con gas argón para un aislamiento superior. Todos los cristales son de baja emisividad. En balconeras se incluye luna laminada de seguridad.
Persianas: De aluminio, aisladas y accionadas mediante motor en las estancias de noche.
Puerta de Entrada: De aluminio, a juego con el resto de la carpintería.
Puerta de Garaje y Barandillas
Puerta de Garaje: Seccional, con paneles antipinzamiento de 40 mm de espesor y accionamiento motorizado. Color RAL 8019.
Barandillas Exteriores: De barrotes metálicos en color RAL 8019.

3. LOS INTERIORES
Divisorias Interiores Los tabiques interiores son desmontables y reubicables, compuestos por una estructura de acero, aislamiento XPS y placas de cartón yeso de alta densidad, hidrófugas y con resistencia al fuego.
Cielo Raso Falso techo de placas de cartón yeso de alta densidad con aislamiento XPS, montado sobre una estructura de acero que integra previamente todas las instalaciones desde fábrica.
Carpintería Interior
Puertas: De madera (0.80×2,10 m), a elegir entre acabado liso lacado (color 9003) o chapado en madera natural de roble.
Herrajes: Manijas modelo EQ-R200 y pestillo en baños y suite.
Puerta Garaje: Metálica con resistencia al fuego (RF).
Escaleras y Barandillas Interiores
Escaleras: De hormigón visto.
Barandillas: De obra, con acabado en cartón-yeso pintado y pasamano superior lacado.
Pavimentos Interiores
General: Azulejo porcelánico formato 60×60 cm, serie ARENA CEMENTO.
Zócalo: A juego con el pavimento, con opción de zócalo laminado blanco.
Revestimientos y Acabados
Baños:
Revestimiento: Baldosa de gres (formato 25x75) en zona de ducha y lavabo, de la serie CEMENT SAND de AZUVI o similar. El resto de paredes, en pintura plástica lisa.
Sanitarios: Porcelana blanca, modelo URBAN C. Inodoro con cisterna de doble descarga.
Plato de Ducha: De resina, 70x100 cm, modelo SLATE BLANCO de AQUABELLA.
Grifería: Monomando cromado. Modelo ALPHA de AGQ en lavabo y MOON de AGQ en ducha.
Mueble de Lavabo: Modelo SANDA de 60-80 cm con dos cajones, espejo y apliques.
Cocina:
Mobiliario: 8 módulos de 60 cm con acabados a elegir (ej. Madera laminada BAKU). Tiradores de acero inoxidable.
Encimera: Modelos a elegir, como Duropal TERRA 973.
Fregadero y Grifo: Fregadero de acero inoxidable FRANKE y grifo monomando cromado AQG.
Electrodomésticos (Marca BALAY incluidos):
Placa de inducción.
Horno multifunción.
Campana decorativa de 90 cm.
Preinstalación: Para frigorífico, microondas y lavavajillas.
Zonas Habitables:
Paredes y techos acabados con pintura plástica lisa en color blanco.
Lavadero:
Preinstalación para lavadora y secadora.

4. LAS INSTALACIONES
Climatización Sistema de alta eficiencia energética mediante Aerotermia (bomba de calor) para la producción de frío y calor, distribuido a través de conductos.
Instalación Eléctrica Realizada según el REBT.
Mecanismos: Marca SIMON, color blanco.
Iluminación: Ojos de buey LED en baños y fluorescentes LED en garajes. Puntos de luz en el resto de estancias.
Vehículo Eléctrico: Se incluye la preinstalación para un punto de carga, compatible con conectores Tipo 1, 2 y TESLA.
Comunicaciones
Tomas RTV y Red: En todos los dormitorios, despachos, comedor y cocina.
Interfono: Una unidad por vivienda.
Fontanería y Agua Caliente Sanitaria (ACS)
Producción de ACS: Mediante el mismo sistema de aerotermia de alta eficiencia, con depósito de acumulación.
Eficiencia: Tomas de agua caliente para electrodomésticos de bajo consumo.

El promotor se reserva el derecho de poder cambiar cualquier elemento de esta memoria por otros de la misma calidad.

Descripción de la ubicación

Calonge es un magnífico municipio con origen medieval, situado en el corazón de la Costa Brava, en la comarca del Baix Empordà, con un excelente emplazamiento en una zona rodeada de bosques de encinas y pinos, donde podrán disfrutar de la tranquilidad y de su entorno. Está ubicado a pocos minutos de la población de Sant Antoni de Calonge, núcleo marítimo de Calonge, que se extiende a lo largo de la bahía.

Sant Antoni de Calonge es el destino preferido de muchos turistas, para disfrutar de sus exclusivas y hermosas calas y playas como Torre Valentina. También se encuentra al lado de las poblaciones de Palamós, con su puerto pesquero, sus preciosas playas y todo tipo de servicios, y de Platja d'Aro, con una gran oferta comercial y de ocio.

Dispone de acceso directo a la carretera C-65 que nos comunica fácilmente con las ciudades de Girona, Barcelona y con Francia. El aeropuerto de Girona se encuentra a tan solo 35 km y el de Barcelona a 115 km al sur.

Si desea comprar o vender alguna casa en la Costa Brava no dude en ponerse en contacto con Engel & Völkers Costa Brava Sud.
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