Venta, Casa independiente, Espartinas

¡Oportunidad única en la Urbanización Huerta Grande (Espartinas)!~~Te presentamos este estupendo chalet independiente situado en una de las zonas más tranquilas y demandadas de Espartinas.~~La vivienda se ubica en una parcela de más de 900 m2, ofreciendo amplitud, privacidad y todo el confort que buscas para tu familia.~~En la planta baja encontrarás un amplio salón con chimenea y vistas al jardín, perfecto para disfrutar en cualquier época del año. ~~La cocina office, independiente y totalmente amueblada, cuenta con lavadero y despensa. Además, dispone de tres dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos.~~La planta alta alberga una gran buhardilla acondicionada como despacho, con aseo y dos terrazas que aportan luminosidad y versatilidad al espacio.~~El exterior es, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta propiedad: un amplio porche trasero con salida directa a una preciosa piscina privada, ideal para disfrutar de los días más calurosos y crear momentos inolvidables en familia.~~La vivienda ofrece además excelentes calidades:~~Ventanas de climalit~~Suelos de mármol~~Placas solares para un mayor ahorro energético~~Preinstalación de climatización centralizada y climatización por split~~Amplia zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos~~Si buscas tranquilidad, amplitud e intimidad, esta casa lo tiene todo.~~No dejes pasar la oportunidad y llámame para venir a visitarla.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas~Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como~en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la~Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e~impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan~estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los~gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a~inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17~de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-~compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se~facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto~1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la~tramitación administrativa, liquidación de impuestos e~inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €~aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su~dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los~servicios de información, asesoramiento y acompañamiento~previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita~servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán~informados previamente, de forma individualizada y por~escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa~vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se~aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente~el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc,~aplicables según las circunstancias personales del comprador~o las características del inmueble). El impuesto se devenga~sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y~2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el~portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:~juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseu~ropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-~cedidos-transmisiones.html.~~