Venta, Casa independiente, Arcos de la Frontera

Te presentamos este chalet con piscina privada, diseñado para ofrecer comodidad, amplitud y todas las facilidades que necesitas para disfrutar al máximo de un hogar.~~Vivienda en terreno urbano con 753m2 de parcela, donde se ha construido un chalet de unos 195m útiles en ua sola planta, almacén de 20m2 y piscina de 28m2. Cuenta con dos accesos independientes para la entrada, una por el salón y otra por la cocina, para mayor comodidad.~~Espacios amplios con salón comedor con chimenea y puertas de madera en tonos cerezo, aportando un toque cálido y acogedor. Cocina completamente equipada en color cerezo con vitrocerámica, horno, campana extractora. El pasillo da paso a los cuatro amplios dormitorios, cada uno de ellos con armarios empotrados. Seguidamente, nos encontramos con tres baños, dos con bañera y uno con placa de ducha. ~~Todas las estancias tienen vistas al exterior, concretamente al jardín, llenando el interior de luz natural. Con azotea transitable.~~Junto a la piscina y el jardín nos encontramos una casa auxiliar con cocina americana, muebles y salita para disfrutar de una barbacoa entre amigos. ~También incluye un baño adicional. Cuenta con garaje, espacio para hasta cuatro vehículos.~~La vivienda está rodeada de árboles frutales que hace que su estancia sea inolvidable.~~No dejes pasar esta oportunidad, contáctanos para más información y concretar una visita.~~José María Pantoja Inmobilaria~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 320.000,00 € + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo aproximado: 22.400,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 9.600,00€+ 2.016,00= 11.616,00€~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html~