Venta, Casa independiente, Alella

Oportunidad única para promotores, inversores o particulares que busquen desarrollar un exclusivo proyecto de alto standing en la zona alta de la prestigiosa urbanización Mas Coll (Alella). Se vende parcela de 1.224 m² con una imponente estructura de hormigón armado y acero completamente ejecutada, permitiendo ahorrar la fase más costosa, compleja y lenta de la construcción.
La ubicación es excepcional: la propiedad colinda con parque natural, garantizando máxima privacidad, y disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar y al pueblo.
EL PROYECTO (DISEÑO DE GRAN ENVERGADURA)
La estructura ha sido totalmente optimizada para la instalación de ascensor y permite desarrollar una gran villa de lujo de 529 m² construidos, distribuidos en 3 niveles perfectamente aprovechados:
• Planta Calle: amplio garaje subterráneo con capacidad para más de 4 vehículos y zona de instalaciones.
• Planta Baja: espectacular salón-comedor con cocina abierta de 87 m², con salida directa a terraza, jardín y zona de piscina con vistas al mar.
• Planta Primera: zona de noche ideal para 3 o 4 amplios dormitorios dobles con sus respectivos baños, incluyendo opciones de suites con vestidor.
• Planta Ático: exclusivo espacio de relax con acceso a una impresionante terraza superior de 90 m² y vistas panorámicas de 360°.
El diseño interior cuenta con una propuesta de distribución de alta gama en la que ha colaborado el reconocido interiorista Jaime Beristein.
SITUACIÓN ACTUAL DE LA LICENCIA Y DIÁLOGO MUNICIPAL
La propiedad se vende en su estado actual y actualmente no dispone de licencia de obras activa. Existe un diálogo abierto y fluido con el Ayuntamiento de Alella, habiéndose verificado la total viabilidad urbanística para la finalización de la vivienda. El proceso requiere la presentación de un proyecto técnico actualizado para la reactivación formal de la licencia de obras.
Condiciones de venta: el precio actual de 464.900 € no incluye los costes de redacción ni las tasas correspondientes a la nueva licencia.
Incremento progresivo del precio: los arquitectos originales del proyecto (Raúl Heras y Carlos Matthias) están disponibles para gestionar este proceso. No obstante, a medida que avance la tramitación y se asuman los costes necesarios para la obtención de la licencia definitiva, el precio de venta se incrementará proporcionalmente. Una excelente oportunidad para inversores que deseen adquirir el activo en su fase actual.
INVERSIÓN Y EXCELENTE POTENCIAL
Certificado Oficial de Tasación 2022: el proyecto dispone de un informe oficial de valoración emitido por Sociedad de Tasación, entidad homologada y de gran prestigio en España. Dicho informe certificó un valor de la estructura en su estado actual de 481.201 € (superior al precio actual de venta) y una valoración estimada de la vivienda terminada de 1.152.129 €. Dada la evolución del mercado inmobiliario de lujo, estas cifras representan una base histórica muy conservadora.
Coste estimado de finalización de obra: se calcula un presupuesto orientativo a partir de aproximadamente 300.000–350.000 €, ofreciendo un extraordinario margen de revalorización y beneficio en la zona.
DOCUMENTACIÓN COMPLETA DISPONIBLE
Para facilitar la due diligence de compradores e inversores, la propiedad dispone de dossier técnico e histórico completo (disponible para interesados serios tras visita previa):
• Planos correspondientes a la licencia de obras de 2012.
• Proyecto desarrollado y propuesta de diseño de Jaime Beristein (2019).
• Documentación técnica completa de la licencia de 2020 ejecutada por el estudio de arquitectura Sin Luz.
• Informe oficial geotécnico y certificado de ensayos de control de calidad de la estructura metálica ejecutada.
• Informe oficial de valoración/tasación certificado (2022).
• Informe Urbanístico oficial de 2026, conforme al POUM de 2014.
• Certificado de Antigüedad y Legalidad Urbanística (legalizable).
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