Venta, Casa independiente, Alcalá de Guadaíra

Chalet unifamiliar en venta en Oromana
¡OPORTUNIDAD! EL MAGISTRADO - DOS CHALETS INDEPENDIENTES DE UNA PLANTA EN PARCELA DE 1.094 METROS CON PISCINA.

Ponemos a la venta, Gran parcela de 1.094 metros cuadrados de superficie según medidas catastrales, emplazada en una buena zona dentro de la cotizada Urbanización El Magistrado de Alcalá de Guadaira, una urbanización consolidada, muy residencial y perfectamente comunicada con la Autovía A376, a pocos minutos de Montequinto y Sevilla Capital.
La parcela se encuentra totalmente vallada en su perímetro y podría tener entrada o salida por dos calles.
Dentro de ella, se encuentran diversas construcciones por un total de 477 metros cuadrados según medidas catastrales.
En primer lugar, nos encontramos con una vivienda principal, con una superficie 100 metros cuadrados más porche delantero de unos 40 m2. Se encuentra convenientemente distribuida en una sola planta. Consta de 3 amplias habitaciones, Salón-comedor muy espacioso, Cocina equipada y Baño completo. Dispone de aparatos de aire acondicionado.
Posee una segunda vivienda, de unos 66 metros cuadrados, dotada también de Salón, 2 Habitaciones, Cocina y 2 baños.
Como información relevante y debido a la ubicación de la parcela y la disposición de sus construcciones dentro de ella, existe el potencial y la posibilidad de unir las dos viviendas y convertirlas en solo una de 5 dormitorios. Si bien existe otra posibilidad no menos importante, que consistiría en dividir la parcela en dos de 550 metros cada una con su vivienda independiente una de otra.
En su exterior, cuenta además de piscina propia con depuradora, almacén de gran superficie para guardados de aperos y herramientas, zona de aparcamiento y zona ajardinada.
¡ NO DEJES ESCAPAR ESTA OPORTUNIDAD Y VEN A VERLO!
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: (5000 € + IVA)
La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.