Venta, Casa independiente, Alcalá de Guadaíra

Descubra este exclusivo chalet independiente de estilo rústico en la prestigiosa zona de Oromana, en Alcalá de Guadaíra, donde el encanto tradicional se fusiona con el confort y las mejores calidades.~~Sobre una parcela de 385,50 m2 se alza esta magnífica vivienda de 280,65 m2 construidos, rodeada de un cuidado jardín con piscina privada, zona de barbacoa, parking y aseo exterior, diseñada para disfrutar de momentos inolvidables en familia y con amigos.~~Un elegante porche da la bienvenida a la vivienda, abriendo paso a un acogedor hall que conduce a un luminoso salón dividido en dos ambientes, perfecto para crear diferentes espacios de vida. La cocina office, amplia y completamente equipada, cuenta con lavadero independiente y despensa, pensada para el día a día con máxima funcionalidad. En planta baja encontramos además un dormitorio y un baño completo exterior con placa de ducha.~~La planta superior alberga tres generosos dormitorios, destacando el principal con un gran vestidor, junto a dos baños completos, uno en suite con bañera y otro con placa de ducha.~~El sótano, amplio y versátil, dispone de chimenea, baño completo y un dormitorio adicional, ideal como zona de ocio o invitados.~~Entre sus excelentes calidades destacan la solería de gres, puertas de madera noble, ventanas de aluminio lacado con climalit y rejas, cinco armarios empotrados y climatización central.~~Un hogar único, lleno de calidez y carácter, listo para convertirse en el escenario de su nueva vida.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~