Venta, Casa independiente, Alcalá de Guadaíra

Espectacular chalet independiente en Alcalá de Guadaíra, en urbanización Las Juncosas!!!!~~Junto a Los Pinares de Oromana. Ideal promotor/constructor, para edificar varias viviendas independientes en sus más de 1.000m2 de parcela, o bien para disfrutarla como vivienda particular para una gran familia. Hasta hace dos años funcionaba como residencia de ancianos. ~~La vivienda dispone de 312.54m2 distribuidos en dos plantas.~~Un maravilloso jardín rodea toda la vivienda y cuenta con una maravillosa terraza con espectaculares vistas.~~En planta baja tenemos tres salones, dos despachos, una cocina industrial, 4 dormitorios, un gran almacén y un ascensor que comunica las dos plantas. ~~La primera planta se distribuye en un enorme salón, 6 dormitorios, 3 baños, un aseo y un almacén.~~Junto a la entrada una amplia zona para aparcar varios vehículos.~~Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo de gres y terrazo.~~Club social incluido en la comunidad, con restaurante, merendero, piscinas y zonas deportivas.~~Amplia vivienda, exterior y muy luminosa, muy bien situada, junto Pinares de Oromana, a pocos minutos del centro de Alcalá, con fácil acceso desde carretera Alcalá-Utrera y con servicios muy cerca, supermercados, colegios, farmacias.....~~Solicite más información sin compromiso.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~