Venta, Casa independiente, Albalat dels Tarongers

Casa con la zona de vivienda en un solo nivel con una planta sótano para albergar el cuarto técnico, una sala multiuso (actualmente gimnasio y taller) y una zona de aparcamiento para varios vehículos. La parcela está en la mejor urbanización de la zona, cuenta con un cuidado jardín, zona de barbacoa/paellero cubierta y un horno adicional. La piscina (con filtros y bomba en el sótano) está completamente alicatada y tiene un tamaño perfecto y goza del sol durante todo el día, todos los días del año.

La casa ha sido diseñada con un concepto claro y funcional: separar la zona privada de los dormitorios, de la zona de salón y servicios a través de un largo y amplio y luminoso vestíbulo conformado por dos paredes que sobresalen de los otros volúmenes, dando forma a este corredor que comienza en la puerta de entrada y que acaba visualmente en la pared de vidrio del fondo, donde el vestíbulo se convierte en una escalera que conduce al sótano.

Por otra parte, se ha optado por hacer del porche que se encuentra delante del salón y de la cocina, un porche/invernadero, cerrando con ventanales de corredera los tres flancos libres, conservando la generosa entrada de luz y sol en invierno y gracias al tejado, evitando que el sol invada el salón durante el verano, manteniendo una temperatura agradable durante todo el día.


Nota legal:
De conformidad con lo dispuesto en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa expresamente que el precio de venta indicado no incluye los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad, ni los gastos y honorarios de los servicios de gestión inmobiliaria, que ascienden al 3 % del precio de venta, ni los impuestos correspondientes a la transmisión del inmueble, en particular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).

El tipo impositivo aplicable dependerá del porcentaje establecido por cada Comunidad Autónoma. En el caso de la Comunidad Valenciana, dicho porcentaje es actualmente del 10 % sobre el precio del inmueble, sin perjuicio de posibles reducciones en función de las circunstancias personales del adquirente. En consecuencia, los impuestos que gravan la compra de un inmueble pueden oscilar entre el 3 % y el 11 % del precio de venta.
Albalat dels Tarongers es un municipio situado en la comarca del Camp de Morvedre, en la provincia de Valencia, enclavado en la transición entre la llanura litoral y las primeras estribaciones de la Sierra Calderona. Su paisaje combina huertas tradicionales —especialmente cítricos, de ahí su nombre— con áreas de monte mediterráneo.
El valle por el que discurre el río Palància ha condicionado históricamente su carácter agrícola y su función como lugar de paso entre el interior y la costa. El clima es típicamente mediterráneo: inviernos suaves, veranos cálidos y una buena insolación anual, lo que favorece tanto los cultivos como la presencia de viviendas rurales y rutas naturales.
El casco urbano mantiene una estructura compacta, con calles estrechas, viviendas tradicionales y puntos de interés como la iglesia parroquial y el castillo cercano, que domina el paisaje desde lo alto de una loma. La zona es apreciada por su tranquilidad, su entorno natural y su cercanía a localidades más grandes como Sagunto y Valencia.

Origen histórico: una evolución desde época romana

La historia de Albalat dels Tarongers se remonta a época romana, cuando el territorio formaba parte del hinterland de Saguntum, uno de los núcleos más relevantes de la Hispania romana. En esta área existieron diversas villae rurales destinadas a la explotación agrícola y ganadera del valle.
Estas villas romanas funcionaban como centros productivos autosuficientes, con partes residenciales y zonas de trabajo donde se cultivaban cereales, vid, olivo y productos hortícolas. La ubicación estratégica del actual Albalat —cerca de vías naturales de comunicación y con abundancia de agua— lo convierte en un emplazamiento coherente para este tipo de asentamientos.
Con el tiempo, tras la caída del Imperio romano y durante el periodo andalusí, aquel antiguo asentamiento evolucionó hacia un pequeño núcleo rural fortificado. El topónimo Albalat procede del árabe al-balāṭ, que significa camino empedrado o pavimento, expresión que suele vincularse a zonas donde existían antiguas vías romanas o restos de construcciones anteriores.
De este modo, la villa romana inicial habría dado paso a un poblado agrícola medieval organizado en torno a tierras fértiles, agua disponible y rutas de comunicación que ya existían desde la antigüedad.


Características
• Vivienda distribuida en una sola planta.
• Parcela con zona exterior completamente acondicionada.
• Instalación fotovoltaica compuesta por 25 placas solares.
• Sistema de placas termo-solares para el agua caliente.
• Excelente aislación térmica de la envolvente
• Acceso principal cubierto.
• Distribución interior diferenciada en zonas de día y de noche.
• Amplio salón-comedor protegido por el porche
• Porche completamente acristalado (según el concepto de diseño bioclimático cumple función de invernadero, actuando como una barrera que reduce la pérdida de calor de la casa, mejorando la eficiencia energética y el confort interior.)
• Cocina equipada con electrodomésticos de calidad
• Cuarto de servicio independiente (lavadero y utensilios de aseo).
• Cuatro dormitorios con ventilador de techo.
• Dos cuartos de baños completos.
• Sistema de calefacción mediante eficientes radiadores de calor azul.
• Sistema de climatización mediante splits de aire acondicionado frío/calor en salón, porche y dormitorio principal.
• Sótano acondicionado, sin humedades, apto para gimnasio, taller de manualidades o simplemente almacenamiento.
• Garaje en sótano con cargador para vehículo eléctrico y acceso amplio apto para vehículos de gran tamaño (con capacidad para cuatro vehículos)
• Zona exterior adicional con terraza diáfana, barbacoa cubierta con paellero, horno moruno, piscina y áreas ajardinadas.


Cercanía a Sagunto
• Distancia aproximada: 10–12 km.
• Tiempo en coche: 10–15 minutos.
• Acceso directo a:
Centro histórico de Sagunto.
Castillo y teatro romano.
Puerto de Sagunto (zona comercial y playa).

Carreteras y accesos principales
• A-23 (Autovía Mudéjar): conexión rápida hacia Sagunto y Valencia, y hacia Teruel–Zaragoza en dirección norte.
• CV-320 y CV-326: vías comarcales que enlazan Albalat con municipios cercanos (Petrés, Torres Torres, Estivella).
• AP-7 y A-7 (Corredor Mediterráneo): accesibles desde Sagunto, facilitan desplazamientos a Castellón, Valencia o Alicante.

Aeropuerto más cercano
• Aeropuerto de Valencia (Manises – VLC).
Distancia aproximada: 35–38 km.
Tiempo en coche: 30–35 minutos.
Acceso principalmente por A-23 → V-21 → A-7.

Playas cercanas
• Playa de Puerto de Sagunto: ~15 km; amplia, urbana, con todos los servicios.
• Playa de Almardà: ~17 km; tranquila, dunas protegidas.
• Playa de Canet d’en Berenguer: ~18 km; considerada una de las mejores de la provincia.
• Playas de la Malvarrosa y Valencia capital: ~35 km.

Naturaleza y actividades al aire libre
• Sierra Calderona: senderismo, ciclismo, rutas panorámicas.
• Vía Verde de Ojos Negros: ruta cicloturista cercana.
• Barrancos y miradores en las montañas próximas.
• Zonas de picnic y áreas recreativas en parajes naturales del entorno.
• Visitas culturales a Sagunto: teatro romano, castillo, museo histórico.