Venta, Casa, Espartinas

Gran oportunidad, casa de pueblo en Espartinas, en Avenida principal, frente casa Pedro!!!~~De amplias estancias, casa con muchas posibilidades!!!~~Dispone de 237m2 construidos distribuidos en dos plantas, doble orientación Sur-Norte.~~Accedemos a través de un amplio hall con bonita puerta de forja.~~La vivienda dispone de un amplio vestíbulo, gran salón comedor, fantástica cocina independiente, amueblada y equipada con electrodomésticos, cuatro amplísimos dormitorios con balcones, dos baños, un aseo, gran terraza/azotea, amplio lavadero y trastero.~~Dos amplios patios, uno de ellos con fuente decorativa donde podrá disfrutar de estupendas reuniones y comidas al aire libre y un parking.~~Las ventanas son de madera y aluminio, las puertas de madera y el suelo de terrazo, dispone de armarios empotrados y aire acondicionado mediante splits independientes.~~Muy bien situada, junto comercios, colegios, zonas infantiles.... y todo tipo de servicios a su alcance. No dude en solicitar visita!!!~~INFORMACIÓN REGISTRAL Y DESCRIPTIVA:~El inmueble se encuentra en proceso de actualización registral derivado de la inscripción de una donación otorgada con anterioridad y la posterior aceptación de herencia, lo que dará lugar a la titularidad definitiva de la finca como unidad registral única a favor de las actuales propietarias.~Asimismo, dentro de dicho proceso podrá llevarse a cabo, en su caso, la adecuación descriptiva del inmueble a su realidad física actual y su correspondiente coordinación registral y catastral.~La firma de escritura pública de compraventa se formalizará una vez completados dichos trámites.~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~~~