Venta, Casa, Córdoba

Ubicada en una zona tranquila y acogedora, esta magnífica vivienda de 205 m2 construidos ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, amplitud y contacto con la naturaleza. Distribuida en una planta principal, cuenta con tres dormitorios, piscina privada y un amplio garaje con capacidad para tres vehículos. Destaca por su gran luminosidad y sus impresionantes vistas directas a los pinares, que se disfrutan a través de sus amplios ventanales.~~El acceso principal se realiza a través de un agradable recibidor exterior ideal para disfrutar del aire libre, desde el que una escalera conduce al vestíbulo de entrada. Desde aquí accedemos a una cocina independiente, totalmente amueblada y equipada con vitrocerámica, campana extractora, horno, lavavajillas, microondas y frigorífico (excepto lavadora y secadora). La cocina dispone además de terraza lavadero integrada con pila.~~El salón-comedor, ofrece un espacio amplio y acogedor con doble ambiente, gran entrada de luz natural y chimenea. Desde aquí se accede directamente a un encantador patio de 40 m con toldo que conduce a la piscina privada, la cual cuenta con su correspondiente cuarto depuradora.~~La zona de descanso está compuesta por tres dormitorios: un dormitorio doble con armario empotrado y baño en suite con ducha y ventilación, y dos dormitorios individuales, uno de ellos también con armario empotrado. Un segundo baño completo con bañera da servicio al resto de la vivienda.~~La propiedad dispone de excelentes calidades, como suelos de gres, puertas de madera lacadas en blanco, carpintería exterior con doble acristalamiento, paredes lisas, termo eléctrico de 100 litros, aire acondicionado centralizado y sistema de placas solares que abastecen de electricidad a toda la casa. ~COMUNIDAD 44´46 € MENSUALES (AGUA NO INCLUIDA) + 50 € TRIMESTRALES~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto