Venta, Casa, Córdoba

🏛️ Gran oportunidad de inversión en el casco histórico de Córdoba – Proyecto para 8 apartamentos~Se vende casa para reformar íntegramente situada en Calle Montero nº 32, en pleno casco histórico de Córdoba, una de las zonas con mayor demanda residencial y turística de la ciudad.~El inmueble se distribuye actualmente en dos plantas:~- Planta baja, destinada a cocheras, almacén y dependencias auxiliares.~- Planta primera, vivienda, que destaca por contar con una gran terraza de amplias dimensiones, un elemento muy poco habitual y de gran valor añadido en la zona.~- En su estado actual, la vivienda dispone de 8 dormitorios, 1 baño, estancias amplias, techos altos, balconada y ventanas al exterior, además de dependencias que vuelcan a la terraza interior, aportando luz y ventilación natural.~~📐 Proyecto ideal para inversores~La propiedad cuenta con una propuesta arquitectónica para la construcción de 8 apartamentos, lo que la convierte en una oportunidad excelente de inversión:~- 4 apartamentos en planta baja~- 4 apartamentos en planta primera~- Superficie construida total aproximada: 330 m2~- Amplio patio/terraza central que mejora la habitabilidad y el atractivo del conjunto~- Producto muy demandado en la zona, ideal tanto para alquiler residencial como alquiler turístico (previo cumplimiento de la normativa vigente).~~✔️ Ideal para:~- Inversores que busquen alta rentabilidad~- Promotores inmobiliarios~- Desarrollo de apartamentos turísticos o residenciales~- Una propiedad con enorme potencial de revalorización, perfecta para quien quiera invertir y desarrollar un proyecto sólido en una de las zonas más cotizadas de Córdoba.~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto