Venta, Casa, Alcalá de Guadaíra

Se presenta esta encantadora y luminosa vivienda ubicada en pleno centro de Alcalá de Guadaíra, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación.~~La casa se distribuye en varias plantas perfectamente aprovechadas. En la planta baja encontramos un acogedor salón independiente de paso, perfecto para el descanso y la vida familiar; un dormitorio o estancia polivalente, un aseo funcional y una cocina independiente y amueblada con acceso directo a un bonito patio de aproximadamente 20 m2, muy luminoso, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.~~En la primera planta se ubican tres amplios dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, aportando privacidad y confort, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo cuarto de baño completo. Todos los dormitorios dispone de splits de aire acondicionado frío/calor.~~Toda la vivienda dispone de aparatos de aire acondicionado independientes, tanto en el salón como en los dormitorios, garantizando el máximo confort durante todo el año.~~En la planta superior encontramos una espaciosa terraza de 45 m2, perfecta para disfrutar del sol, reuniones o momentos de relax, además de un práctico trastero que aporta un extra de almacenamiento.~~Una vivienda completa, luminosa y con mucho encanto, situada en el centro de Alcalá de Guadaíra. ¡Lista para entrar a vivir!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html