Venta, Casa adosada, Valencina de la Concepción

Estupenda oportunidad de vivir en una encantadora vivienda en Valencina de La Concepción.~De elegante diseño, amplias y luminosas estancias y excelente orientación Este.~La vivienda dispone de 110,56m2 construidos distribuidos en dos plantas.~Un bonito patio delantero nos abre paso, en él podrá disfrutar de estupendas comidas al aire libre, dispone de zona de barbacoa y trastero.~Al entrar tenemos una bonita cocina de elegante diseño, con muebles de madaera lacada en blanco y encimera de madera color pino, muy cómoda y práctica.~El salón es amplísimo, con chimenea de cassete, muy acogedor y confortable, con acceso a preciosa terraza cubierta por toldo donde podrá disfrutar de estupendas veladas al aire libre.~En esta misma planta tenemos un amplio dormitorio con armario empotrado, perfecto como despacho, sala de estudio, de juegos....y un práctico aseo.~La primera planta se distribuye en tres dormitorios exteriores, el principal con armario empotrado, práctico vestidor y baño ensuite, con amplia placa de ducha y acceso a estupenda terraza con cierre motorizado que le aporta mucha luz natural, un segundo baño con bañera da servicio a los otros dormitorios.~Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo de mármol y tarima. Dispone de cuatro splits de aire acondicionado, radiadores de calor azul, instalación fotovoltaica, ( 8 paneles con batería) e instalación termo solar.~Muy bien situada, en urbanización con jardines y piscina para disfrutar en familia los días de verano. No deje escapar esta oportuinidad, solicite visita hoy mismo!!!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~~~~~~~~