Venta, Casa adosada, Sant Boi de Llobregat

Presentamos una finca con un potencial excepcional en la calle dels Horts, idónea para inversores, promotores o perfiles profesionales que requieran la combinación de uso industrial y residencial en una ubicación estratégica. El inmueble se entrega con un Informe de Régimen Urbanístico actualizado que detalla las amplias posibilidades de desarrollo de la parcela.

Características principales de la edificación
Superficie total construida: 541 m² sobre una parcela de 355 m².
Planta Baja: Nave de 348,6 m² destinada actualmente a uso industrial o al negocio que quieras montar.
Planta Primera: Vivienda de 157,9 m² con una terraza privativa de 190 m², conectada con la planta inferior mediante ascensor.

Parámetros y potencial urbanístico (Según Informe Municipal)

La propiedad se encuentra en una zona de Casco Antiguo, Subzona I de sustitución de la edificación antigua (clave 12). El informe urbanístico emitido en 2025 confirma las siguientes determinaciones:
Edificabilidad: Se admite una altura de Planta Baja + 1 planta piso.
Densidad residencial: El planeamiento permite la configuración de 1 vivienda por cada 80 m² construidos sobre rasante.
Usos admitidos: Además del uso residencial e industrial, se admiten usos comerciales, sanitarios, recreativos, culturales y de oficinas, sujetos a condiciones particulares.
Estado legal: El inmueble se encuentra en suelo urbano consolidado.
La edificación actual se considera en situación de disconformidad respecto al nuevo planeamiento de viario, lo que permite obras de consolidación, rehabilitación y cambio de uso de acuerdo con la normativa vigente.

Esta finca no es solo un activo inmobiliario, sino un proyecto con seguridad jurídica gracias a la trazabilidad de la documentación municipal adjunta. Su inclusión en el Catálogo de Protección del Patrimonio garantiza un entorno preservado y con carácter, ideal para proyectos singulares o corporativos que busquen distinción en el corazón de Sant Boi.
Disponemos de la planimetría original y del informe urbanístico completo para su consulta en una visita técnica.