Venta, Casa adosada, Los Palacios y Villafranca

EXCLUSIVA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA NANA

Descubra esta exclusiva vivienda unifamiliar situada en la prestigiosa y consolidada zona de La Nana, en Los Palacios y Villafranca, en la Avenida de las Américas, una de las áreas residenciales más demandadas por su tranquilidad, su excelente entorno y la cercanía a todo tipo de servicios esenciales como comercios, centros educativos, zonas de ocio y restauración, además de contar con rápidos accesos a Sevilla capital, la provincia y municipios colindantes.

La vivienda, distribuida en dos plantas, se levanta sobre una parcela de 95 m² y ofrece una superficie construida total de 136 m², diseñada para proporcionar confort, funcionalidad y calidad de vida.
Desde el primer momento transmite sensación de hogar gracias a su cuidada distribución y a la luminosidad de sus estancias. En la planta baja encontramos una habitación versátil ideal como dormitorio, despacho o sala de trabajo, un baño completo, un amplio y acogedor salón comedor perfecto para compartir momentos en familia, una cocina amueblada con buena capacidad de almacenaje, una práctica despensa y un encantador patio privado que aporta luz natural y se convierte en un espacio ideal para disfrutar del aire libre durante todo el año.

La planta alta alberga tres dormitorios amplios y bien distribuidos, pensados para garantizar el descanso y la privacidad, un segundo baño completo, una elegante terraza y una azotea con múltiples posibilidades, perfecta como zona chill out, solárium o espacio para reuniones y celebraciones, convirtiéndose en un auténtico valor añadido de la vivienda.

Esta propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda y bien ubicada, lista para convertirse en su hogar definitivo, así como para quienes desean realizar una inversión segura en una zona con alta demanda residencial. Una casa que combina ubicación, amplitud y calidad de vida, pensada para disfrutarla cada día.

No deje pasar esta oportunidad y solicite más información o una visita. Viviendas como esta, en esta zona, no suelen estar disponibles por mucho tiempo.
Precio Venta: 240.000 EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

Si necesita Financiación, su banco le informará

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.