Venta, Casa adosada, Gines

Magnífica oportunidad de vivir en Gines, en Urbanización Guadaljarafe!!!~Amplia vivienda totalmente reformada; dispone de 137.51m2 construidos distribuidos en dos plantas más torreón.~Un bonito porche de entrada nos abre paso, junto a él una amplia zona para aparcar su vehículo.~En planta baja tenemos un amplio salón comedor independiente con amplios ventanales, muy luminosos y cómodo.~La cocina office es independiente, amplia y cómoda, con zona comedor, amplia alacena y trastero/lavadero, con acceso a bonito porche cubierto y patio con toldo para disfrutar de estupendas reuniones al aire libre. En esta misma planta tenemos un dormitorio perfecto como despacho y un práctico aseo. En el hueco de la escalera hay un práctico trastero.~La primera planta se distribuye en tres amplios dormitorios exteriores con armarios empotrados, el principal con dos amplios balcones y baño integrado, con amplia placa de ducha. Un segundo baño, también con placa de ducha, da servicio a los otros dormitorios. Desde esta planta accedemos al torreón donde tenemos otro dormitorio perfecto como sala multiusos.~Ventanas de climalit de aluminio lacado en blanco con palillería, puertas de madera lacada en blanco y suelo de mármol y laminado. Dispone de aire acondicionado mediante splits independientes, calefacción por radiadores en todas las estancias, con caldera de gas natural, energía solar para agua caliente sanitaria y energía fotovoltaica.~Casa muy bien situada, muy cerca de la Avenida de Europa y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, parques, zonas infantiles.....Visítela hoy mismo, le va a encantar!!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~~~