Venta, Casa adosada, Dos Hermanas

Hay hogares que simplemente se visitan… y otros que se sienten desde el primer instante. Este precioso adosado en Montequinto reúne amplitud, comodidad y un estilo actual en una vivienda pensada para disfrutar en familia.~~Sus 90 m2 útiles están magníficamente distribuidos para aprovechar cada espacio. Un encantador patio delantero nos da la bienvenida y nos conduce a la planta baja, donde encontramos un fantástico salón independiente, lleno de luz gracias a su gran ventanal con cristal blindado, creando un ambiente cálido, seguro y acogedor. La cocina independiente, amueblada y equipada con placa vitrocerámica, campana extractora y horno microondas, fue ampliada incorporando un práctico patio trasero que aporta aún más funcionalidad al día a día. En esta planta también dispone de un moderno cuarto de baño exterior con elegante placa de ducha y cómoda zona de garaje.~~La primera planta alberga cuatro amplios dormitorios diseñados para el descanso y la tranquilidad. El dormitorio principal cuenta con vestidor, aportando un toque de exclusividad y confort. Completa esta planta un cuarto de baño completo con bañera.~~Excelentes calidades: solería de tarima y gres, puertas lacadas en blanco, ventanas de aluminio climalit, tres splits de aire acondicionado que garantizan confort durante todo el año y placas fotovoltaicas para ahorro energético.~~Además, la urbanización dispone de club social con piscina comunitaria y pistas de pádel, convirtiendo esta vivienda en el lugar perfecto para disfrutar de calidad de vida, ocio y bienestar en una de las zonas más demandadas de Montequinto.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~