Venta, Casa adosada, Dos Hermanas

Estupenda vivienda adosada junto a Mercadona, colegios, metro y todo tipo de servicios a su alcance, sin necesidad de coger coche.~La vivienda dispone de 181m2 construidos tras ampliación posterior, distribuidos en dos plantas. Un bonito patio delantero con toldos nos abre paso, en él podrá disfrutar de estupendas comidas al aire libre.~En planta baja tenemos un amplio salón-comedor con chimenea; bonita cocina office totalmente amueblada y equipada, con zona comedor y salida a patio trasero perfecto como desahogo, cuarto de baño completo con ducha, y práctica alacena.~La primera planta se distribuye en tres amplios dormitorios, el principal con armario empotrado y vestidor y baño completo con bañera. ~La buhardilla, amplia y versátil, es un espacio perfecto como sala de juegos, despacho o zona de estudio, con posibilidad de instalar un segundo baño si se desea. Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco con mosquiteras, las puertas de madera y el suelo de gres. Cuenta con aire acondicionado frío/calor en todas las estancias y sistema de alarma. Frente a la casa disfrutará de un parque privado para los vecinos y dentro del propio conjunto residencial un exclusivo centro social que cuenta con piscina de grandes dimensiones, tres pistas de tenis con escuela en pleno funcionamiento, pista de fútbol, amplias zonas ajardinadas con césped natural, parque infantil, zona chill-out de verano, bar-restaurante, salones privados para celebraciones, gimnasio.....Cada propietario tiene una participación del club social y únicamente pagan 30€ al mes, Todo un regalo!! Vivienda para disfrutar de la calidad y comodidad.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~~~