Venta, Casa adosada, Alcalá de Guadaíra

¡Exclusividad y diseño en Altos de Oromana, Alcalá de Guadaíra!~~Te presentamos este espectacular chalet pareado donde el diseño de vanguardia y el gusto exquisito se unen para crear el hogar de tus sueños. Ubicada en una de las zonas más privilegiadas y cotizadas, esta vivienda está pensada para quienes buscan confort, independencia y distinción.~~- Distribución diseñada para tu comodidad:~~Planta Baja: Un gran salón de paso, equipado con cierre domotizado, que se conecta de forma fluida con un impresionante porche trasero, zona de descanso con cesped artificial de alta calidad y una estupenda piscina privada (el escenario perfecto para tus noches de verano). ~~Cocina office de diseño totalmente equipada, un dormitorio ideal para invitados o despacho, y un baño completo.~~Planta Alta (Zona de descanso): Impresionante dormitorio principal con baño en suite, cierre domotizado, un vestidor de ensueño y terraza privada. ~~Cuenta además con un dormitorio secundario y una tercera habitación convertida en un segundo vestidor con acceso a otra terraza independiente.~~- Exteriores y Extras:~~Espacio de aparcamiento privado para un vehículo dentro de la parcela con preinstalacion de cargador para coche eléctrico y plaza reservada en el exterior para un segundo coche.~~Climatización centralizada independiente por plantas para un máximo ahorro y confort térmico.~~Ubicación premium en Altos de Oromana.~~No dejes escapar la oportunidad de vivir en una casa impresionante, bonita, independiente y con una ubicación privilegiada.~~📞 ¡Llámame ahora y ven a descubrirla! Tu nuevo hogar te está esperando.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~~