Venta, Casa adosada, Alcalá de Guadaíra

Bonito adosado con garaje, trastero y dos patios!!~~Si buscas una vivienda cómoda y lista para entrar a vivir, este magnífico adosado de 90 m2 útiles te encantará. Distribuido en dos plantas, ofrece espacios amplios y bien aprovechados.~La vivienda nos recibe con un agradable porche que da paso a la planta baja, donde encontramos un acogedor salón independiente, amplio y luminoso, una cocina independiente amueblada y equipada con algunos electrodomésticos, con salida directa a un fantástico patio trasero ideal para comidas al aire libre o momentos de relax. En esta planta también dispone de un dormitorio y un cuarto de baño con placa de ducha, para mayor comodidad.~A través de una bonita escalera accedemos a la planta alta, distribuida en tres espaciosos dormitorios, el principal y uno de los dormitorios secundarios cuentan con armarios empotrados. La planta se completa con un baño completo equipado con bañera de hidromasaje.~Entre sus calidades destacan la solería de terrazo, puertas de madera, ventanas de aluminio lacado y aire acondicionado mediante split, que aportan confort y funcionalidad a la vivienda.~~Además, incluye amplia plaza de garaje y gran trastero, un valor añadido muy demandado.~~Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Régimen General, con fecha de calificación definitiva de 7 de abril de 2005 (Expediente 41-PO-G-00-0006/02).~~Una excelente oportunidad para disfrutar de una vivienda espaciosa, con patio y todas las comodidades, en una zona tranquila de Alcalá de Guadaíra. ¡No deje pasar esta ocasión y solicite su visita!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~