Venta, Casa adosada, Alcalá de Guadaíra

Espectacular pareado con gran patio, piscina privada y zona de barbacoa en Oromana (Alcalá de Guadaíra)~~¿Te gustaría vivir en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y a la vez cerca de todos los servicios? Este precioso pareado en la exclusiva zona de Oromana te ofrece todo lo que necesitas para disfrutar del confort y la vida familiar al máximo.~~Cuenta con un amplio jardín de 405 m2, donde podrás relajarte en su piscina privada, disfrutar de su zona de barbacoa y celebrar inolvidables reuniones con familiares y amigos. Además, en el jardín dispone de un práctico aseo exterior que aporta comodidad a la zona de ocio.~~La vivienda, con 114,90 m2 construidos, se distribuye en dos cómodas plantas:~~Planta baja:~~Amplio y acogedor salón independiente, perfecto para disfrutar en familia.~Cocina amueblada, muy luminosa, con acceso directo al jardín.~Dormitorio en planta baja, ideal como habitación de invitados o despacho.~Baño completo con placa de ducha.~~Primera planta:~~Tres amplios dormitorios, el principal con baño exterior con bañera.~Segundo baño completo, también exterior y con bañera.~~La vivienda cuenta con excelentes calidades: solería de mármol y gres, ventanas de aluminio lacado con rejas, puertas de madera, tres armario empotrados y aire acondicionado mediante splits.~~Un hogar amplio, luminoso y perfectamente cuidado, ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad de vida en una de las zonas más demandadas de Alcalá de Guadaíra.~~¡Ven a visitarlo y déjate enamorar por su encanto y su magnífico entorno!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~