Venta, Ático, Cubelles

Fincas La Clau presenta este ático totalmente reformado en Cubelles, una vivienda que destaca por su amplia terraza y una distribución funcional.~~El salón-comedor, luminoso y bien aprovechado, conecta mediante una escalera interior con una terraza privada de 120 m2, con vistas abiertas a la montaña y al mar. Un espacio exterior amplio que permite distintos usos según las necesidades.~~La vivienda ha sido reformada con materiales de calidad, incluyendo suelos de parquet porcelánico, que combinan resistencia y estética. La zona de descanso se distribuye en tres dormitorios: una suite con baño privado, una habitación doble y una individual, adecuada también como despacho.~~Dispone además de un segundo baño completo con bañera de hidromasaje, zona de lavadero independiente y un trastero de uso compartido.~~En cuanto al aparcamiento, la propiedad incluye una plaza de parking amplia, con capacidad para un coche y dos motos, ubicada en una finca cercana. La zona, además, facilita el estacionamiento.~~Ubicada en un entorno con todos los servicios, la vivienda se encuentra próxima a supermercados, centros educativos, centro médico, farmacia y zonas verdes.~~Cubelles, en la comarca del Garraf, es una población costera con buenas conexiones tanto por carretera (C-32 y C-31) como por transporte público (tren y autobús), con acceso a Barcelona en aproximadamente 45 minutos y al Aeropuerto de El Prat en unos 30 minutos.~~Una opción adecuada para quienes buscan una vivienda reformada, con espacio exterior amplio y buena conexión con Barcelona.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 325.000 €~El precio no incluye impuestos ni gastos:~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña: ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.~~Ejemplo orientativo:~Para una vivienda de 325.000 € en Cataluña:~ITP (10%): 32.500 €~Gastos de notaría: aprox. 800 € a 1.100 €~Gastos de registro: aprox. 400 € a 700 €~Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €~~Total estimado de gastos: 34.000 € – 34.700 €~Importe final de la operación: 359.000 € – 359.700 €~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Cédula de habitabilidad: CHB05180324001 ~Certificado de Eficiencia Energética: T78M3VC17 Consumo: 172 kWh/m2 año // Emisiones: 34 kg CO₂/m2 año~~Superficie:~Metros útiles de vivienda: 87 m2~Metros construidos: 120 m2~~API: 2400 - AICAT 1.050~~REF - 11413JS