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Presentamos este exclusivo ático en Plaza Príncipe de Viana 3, una joya arquitectónica proyectada por Víctor Eusa. Más que una vivienda, es una oportunidad única de inversión en patrimonio, luz y espacio exterior en una de las ubicaciones más cotizadas del Segundo Ensanche.~~Su principal atractivo es una espectacular terraza de 40 m2 orientada al este. Con sol de mañana y vistas despejadas, ofrece el espacio perfecto para crear una zona de estar exterior, instalar una barbacoa o disfrutar de reuniones y comidas al aire libre.~~La vivienda dispone además de otras dos terrazas privadas, aportando abundante luz natural y ventilación cruzada a todas las estancias.~~Uno de los espacios más singulares es una habitación con terraza propia y doble altura. Sobre ella se sitúa una estancia adicional tipo altillo o estudio, ideal como despacho, zona de lectura, espacio creativo o dormitorio ocasional.~~El piso se encuentra para reforma integral, ofreciendo la posibilidad de adaptar y redistribuir sus 141 m2 construidos según las necesidades del futuro propietario. Actualmente cuenta con:~• 4 dormitorios más una estancia adicional en doble altura.~• Salón luminoso con chimenea y salida directa al exterior.~• Cocina independiente.~• 2 baños completos.~~El edificio forma parte del legado arquitectónico de Víctor Eusa, una referencia en la historia de Pamplona. La comunidad ha acometido recientemente la reforma integral del portal, eliminando barreras arquitectónicas e instalando acceso mediante ascensor a cota cero. Los gastos de comunidad ascienden a 113 €/mes.~~La ubicación es excepcional, en la confluencia de la Avenida San Ignacio y el Ensanche, con todos los servicios, comercios, zonas de ocio y restauración a pocos pasos. Todo ello con la privacidad, tranquilidad y vistas que solo un ático en sexta planta puede ofrecer.~~➡ INFORMACIÓN LEGAL. PVP 630.000€. Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, el comprador abonará: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - tipo general: 6% (*). Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa, valor de referencia catastral o valor de tasación en su caso. Gastos de notaría y registro: aprox. entre 1-2% (aranceles variables según precio, número de copias y complejidad; cálculo según tarifas normativas). Si se precisa hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos que puedan por ley corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Honorarios a cargo del comprador: 3.000€ (IVA 21% incluido), salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP.~~La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la compraventa, cuyas condiciones, en todo caso, estarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y posterior formalización del contrato. Anuncio de carácter meramente informativo. La información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de actualizaciones. El consumidor podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, sus características, condiciones de la operación y del servicio de mediación en la oficina de DN INMO sita en Calle Francisco Bergamín, bajo, y/o a través del email info@dninmo.com. Más información en la web de DN INMO www.dninmo.com.~~(*) Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Navarra puede consultar el portal oficial de Gobierno de Navarra y de la Hacienda Tributaria de Navarra. Tarifas notariales y registrales reguladas en Anexo I Del Real Decreto 1426/1989 y, Anexo I Del Real Decreto 1427/1989, respectivamente.~~~