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Hay casas que no solo se compran por lo que son, sino por todo lo que pueden llegar a ser. Esta vivienda situada en la zona de Avenida Alcora, muy próxima a la universidad, es una de esas oportunidades con alma, espacio y un potencial enorme para crear un hogar totalmente a tu medida.~~Ubicada en una zona tranquila, rodeada de casas unifamiliares, esta casa ofrece 170 m2 construidos distribuidos en dos plantas, con estancias amplias, luz natural y espacios exteriores que marcan la diferencia.~~En la planta baja encontramos dos habitaciones, un baño, un trastero, una cocina independiente, un amplio salón y un patio de luces interior que aporta ventilación y claridad a la vivienda.~~Pero la verdadera joya de la casa está al fondo: un patio luminoso y con muchísimas posibilidades. Un rincón perfecto para quienes sueñan con tener su propia zona de ocio, un espacio chill-out, un pequeño jardín urbano, un taller de manualidades, cuidar plantas o simplemente desconectar al aire libre dentro de casa.~~En la planta superior se encuentran dos habitaciones dobles, una de ellas con acceso directo a una terraza superior con vistas despejadas, para disfrutar del sol, tomar el aire o crear otro espacio privado. Además, cuenta con un almacén perfecto para guardar enseres, herramientas o todo aquello que necesitas tener organizado.~~La vivienda está para reformar, sí, pero ahí está precisamente su encanto: podrás diseñarla a tu gusto, adaptar cada estancia a tu estilo y convertirla en una casa única, personal y con carácter.~~Una casa independiente, amplia, tranquila y con espacios exteriores, en una ubicación práctica y bien conectada. Ideal para quienes buscan algo más que un piso: buscan libertad, privacidad y la posibilidad de crear un hogar propio desde cero.~~TU CASA TE ESPERA, TE ATREVES !!!!!!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de~diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa~sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos~inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Valenciana, generalmente el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según~las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se~devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del~ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:~www.atv.gva.es/es/itpajd.~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se~aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~- Gastos de Gestión: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e~inscripción registral, en el supuesto de ser a cargo de la agencia inmobiliaria, ascienden a 450€~(IVA incluido).~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el precio publicado.~- Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos en que se hubieran contratado~previamente los servicios específicos del encargo de compra y en ningún caso estarán~vinculados al precio.~La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y~sus condiciones quedan sujetas