Piso en venta en Via de Barcino, Barcelona – Ideal para Inversores

INVERSIÓN LLAVE EN MANO – ALQUILADO CON CONTRATO 5 AÑOS – RENTABILIDAD BRUTA 6,86%
Apartamento de 36 m² en Via de Bàrcino, La Trinitat Vella (distrito de Sant Andreu, Barcelona). Operación dirigida a inversor: se vende con inquilino, contrato firmado y seguro de impago.
LOS NÚMEROS

Precio: 120.000 €
Renta mensual: 685,85 € (todo incluido: comunidad, basuras e IBI)
Renta anual: 8.230 €
Rentabilidad bruta: 6,86 %
Rentabilidad neta estimada: ≈ 5 %
Cash-flow positivo desde el día de la firma

SEGURIDAD JURÍDICA Y FINANCIERA

Contrato de 5 años recién iniciado (lleva pocos meses)
Más de 4 años de renta asegurada al nuevo propietario
Seguro de impago contratado: riesgo de morosidad cubierto
Inquilino al corriente, sin incidencias

LA VIVIENDA

1 habitación, 1 baño
36 m² construidos / 35 m² útiles
Planta 2ª, estado seminuevo (construcción 1960)
Cédula de habitabilidad vigente
Certificado energético en regla
Documentación completa: nota simple, escritura, CEE y cédula a disposición

UBICACIÓN Y TRANSPORTE INMEJORABLES

Metro L1 Trinitat Vella a pie de calle
Estación Sant Andreu (L1 + Rodalies R2, R2N, R11) a 5-8 min andando
Líneas de bus H4, H8, V31, N9
Acceso inmediato al Nus de la Trinitat: Ronda de Dalt, Ronda Litoral, C-58 y AP-7
Parc de la Trinitat junto al edificio
CAP, mercado municipal de Sant Andreu, centros comerciales La Maquinista y Heron City a pocos minutos

ZONA EN REVALORIZACIÓN
La Trinitat Vella se beneficia directamente de la transformación de La Sagrera (futura estación AVE) y de la consolidación de las líneas L9/L10. Distrito de Sant Andreu en proceso de reposicionamiento al alza, con uno de los tickets de entrada más accesibles de Barcelona ciudad.
PERFIL DE COMPRADOR IDEAL
Inversor que busca rentabilidad estable sin obras, sin gestión de captación de inquilino y con flujo de caja asegurado a medio plazo. Producto en producción desde el día uno.
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